Si të zgjidhni një sekser për të blerë një apartament. Si të blini një apartament me një sekser? Karakteristikat kryesore

Një sekser i mirë mund t'ju kursejë shumë telashe të lidhura me blerjen e pasurive të paluajtshme, t'ju kursejë para, kohë dhe nerva. Një agjent i keq, përkundrazi, mund të zvarritë kërkimin e një apartamenti për disa muaj. Gjithçka varet nga ju. Gjeni një ndërmjetës të mirë dhe nënshkruani kontratën e duhur me të.

Kur zgjidhni një sekser ose agjenci imobiliare, duhet të merren parasysh kriteret e mëposhtme.

Gjithashtu shikoni nëpër revista dhe gazeta. Agjencitë me reputacion nuk kursejnë para për reklama. Ju nuk duhet të bashkëpunoni me kompani që as nuk postojnë foto dhe përshkrime të hollësishme të pasurive të paluajtshme në faqet falas.

Sidoqoftë, nuk është aspak e nevojshme të aplikoni vetëm për kompanitë e mëdha. Ata shpesh kanë një qarkullim të lartë të stafit. Vetë sekserët kanë një minimum kërkesash. Gjithashtu agjencitë e promovuara në kontrata me klientët e çlirojnë veten nga çdo përgjegjësi për një transaksion të pasuksesshëm.

Kushtojini vëmendje numrit të licencës së agjencisë që keni zgjedhur. Nëse numri i dokumentit është në qindra të parat, do të thotë se ai është lëshuar shumë kohë më parë. Kompania operon me sukses në treg për një kohë të gjatë. Nëse agjencia është regjistruar shumë kohë më parë, dhe licenca është lëshuar kohët e fundit, atëherë, ka shumë të ngjarë, gjykata tashmë e ka privuar organizatën nga leja për të kryer aktivitete. Arsyeja e mundshme është shkelja e ligjit.

Është më mirë të punoni me një sekser që jeton në zonën tuaj. Regjistrimi i dokumenteve, diskutimi i kushteve të transaksionit - gjithçka do të ndodhë më shpejt. Përveç kësaj, një agjent i tillë e njeh më mirë situatën në tregun e pasurive të paluajtshme në zonën tuaj.

Mbani një takim me disa aplikantë. Na tregoni për kërkesat tuaja për një apartament, sa para jeni të gatshëm të paguani për të. Nëse gjatë bisedës së parë sekseri nuk mund t'i përgjigjet në mënyrë specifike pyetjeve tuaja, atëherë është më mirë të kontaktoni menjëherë një agjent tjetër.

Regjistrimi i kontratës

Pas miratimit të aplikantit, është e nevojshme të nënshkruhet një marrëveshje bashkëpunimi me të. Lexoni me kujdes të gjitha pikat. Nëse keni ende pyetje pas kësaj, është mirë të kontaktoni një avokat.

Është shumë e rëndësishme të lidhni një marrëveshje me një person të autorizuar. Përndryshe, dokumenti mund të jetë i pavlefshëm. Nëse kontrata lidhet me një agjenci, atëherë ajo nënshkruhet nga drejtori dhe vuloset. Në rast se një sekser privat do të kërkojë një apartament për ju, atëherë ai regjistrohet si sipërmarrës. Ai ose përfaqësuesi i tij i autorizuar nënshkruan në dokument.

Objekti i kontratës

Ky paragraf specifikon të gjitha shërbimet e ofruara nga sekserja: kërkimi i banesës, negocimi, përgatitja e dokumenteve, mbështetja ligjore e transaksionit. Gjithashtu në seksion është e nevojshme të tregoni kërkesat për apartamentin që dëshironi të blini, koston e tij. Sa më të detajuara të jenë kushtet tuaja, aq më mirë.

Shumica e sekserëve u ofrojnë klientëve të tyre të nënshkruajnë një kontratë ekskluzive. Sipas kushteve të tij, blerësi nuk ka të drejtë të bashkëpunojë me ndërmjetës të tjerë ose të kërkojë në mënyrë të pavarur strehim. Këto kërkesa janë absolutisht ligjore - Art. 1007 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse klienti ka shkelur kontratën, ai është i detyruar t'i paguajë agjentit kompensim. Madhësia e saj tregohet gjithashtu në dokument. Është shumë e rëndësishme të tregohet në të periudha që i jepet sekserit për të kërkuar një apartament. Nëse ai nuk e përballon detyrën, atëherë ju keni të drejtë të përfundoni marrëveshjen.

Praktika tregon se nëse nuk e nënshkruani këtë marrëveshje me një sekser, ai nuk do të bëjë çdo përpjekje për t'ju gjetur strehim.

Koha e kontratës

Është më mirë të hartoni një dokument për një afat të shkurtër, përndryshe kërkimi mund të zgjasë për një periudhë të gjatë. Nëse detyrat e një ndërmjetësi përfshijnë vetëm kërkimin e një apartamenti, atëherë është më mirë të hartoni një kontratë për një muaj.

Në rast se sekseri është i përfshirë gjithashtu në regjistrimin e pasurive të paluajtshme ose nëse kryhet një transaksion alternativ, periudha mund të jetë më e gjatë - deri në tre muaj. Si rregull, agjentët këmbëngulin për të hartuar një kontratë për 6 muaj. Por nuk është në interesin tuaj më të mirë.

Gjithashtu, në kontratë mund të përfshihet një klauzolë sipas së cilës ajo zgjatet për një periudhë të re nëse klienti nuk e ka zgjidhur atë. Këmbëngulni që ky kusht të përjashtohet.

Lëshimi i prokurës për një agjent

Nëse planifikoni t'i transferoni të gjitha operacionet për blerjen e pasurive të paluajtshme (përgatitja e dokumenteve, hapja e një kasaforti) te një sekser, atëherë duhet t'i lëshoni atij një autorizim përkatës. Në të, specifikoni në detaje të gjitha kompetencat e agjentit.

Ju mund ta zgjidhni kontratën në mënyrë të njëanshme nëse sekseri nuk përmbush detyrat e caktuara. Në këtë rast, klienti duhet të paguajë kostot e bëra nga agjenti. Por ata nuk ndalen me kaq dhe në kontratë tregojnë shumën e gjobave për përfundimin e saj. Kjo pikë mund të kundërshtohet në gjykatë.

Sa paguajnë sekserët për shërbimet e tyre? Kostoja e punës duhet të specifikohet në kontratë. Si rregull, agjentët marrin 2-5% të kostos së banesave të blera.

Blerja e një apartamenti është një vendim i rëndësishëm që kërkon investime serioze. Shumë agjenci imobiliare janë të përfshira në shitjet ndërmjetëse të ambienteve të banimit. Me një treg kaq të ngjeshur të pasurive të paluajtshme, është e vështirë të kuptohet se cilës organizatë t'i besohet një çështje kaq e përgjegjshme - zgjedhjen e banesave. duhet të përputhet disa kritere: të ketë një reputacion të mirë, të ketë punonjës të kualifikuar, të vendosë një çmim të pranueshëm për ofrimin e shërbimeve.

Sekserët e respektuar e bëjnë procesin e blerjes së një shtëpie sa më transparente, por kujdesi nuk është kurrë i tepruar. Për qëllime sigurie, është e nevojshme të studiohet me kujdes përmbajtja e kontratës së propozuar, në mënyrë që të tregohen me saktësi detyrimet e organizatës, si dhe të drejtat dhe detyrimet e saj.

Si të kontrolloni një agjenci të pasurive të paluajtshme për pastërtinë?

Kur zgjidhni një agjenci, duhet të përdorni algoritmi i mëposhtëm i veprimeve:

Njihuni me dokumentet e regjistrimit të organizatës. Sigurohuni që ai të ketë certifikatat, vërtetimet e duhura dhe të jetë gjithashtu i regjistruar në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik (EGRLE).
Zbuloni në autoritetet tatimore ose në gjykatën e arbitrazhit nëse ka informacione komprometuese në lidhje me organizatën, dhe gjithashtu sigurohuni që nuk ka asnjë rast falimentimi.
kontrolloni sekserin për disponueshmërinë me organizatën në të cilën ai punon.
Lexoni me kujdes kontratën e hartuar me organizatën.
Zbuloni nëse organizata kontrollon apartamentet në shitje për të drejtat e pronarëve dhe vërtetësinë e dokumenteve. Si rregull, në stafin e organizatave serioze ka një avokat që është përgjegjës për këto çështje.

Ju mund të mësoni për besueshmërinë e një organizate ndërmjetëse vetë ose me ndihmën e noterëve dhe avokatëve.

Shërbimet e sekserit

Kur lidh një marrëveshje me një organizatë të pasurive të paluajtshme, blerësi duhet të jetë i sigurt që i gjithë procesi i blerjes së një apartamenti kryhet nën mbikëqyrjen e një sekseri me përvojë. Në këtë rast, sekseri merr përsipër:

Kryerja e një analize për të zbuluar disponueshmërinë e apartamenteve që do t'i përshtaten blerësit sipas parametrave të kërkuar dhe burimeve materiale;
me burime të kufizuara financiare, zgjidhni mënyrat më të mira ;
zgjidhni kohën e duhur për të treguar apartamentin;
të negociojë me shitësin për çmimin dhe veçoritë e tjera të shitjes së pasurive të paluajtshme;
të harmonizojë dokumentet e pronarit të banesës për të përcaktuar rreziqet e mundshme;
plumbi punë përgatitore për të mbledhur letra për transaksionin, për të hartuar kontrata shitjeje;
marrin pjesë në procesin e zgjidhjes së ndërsjellë të palëve ( , përdorim );
kontrolloni respektimin e të drejtave të blerësit gjatë regjistrimit të letrave në një noter;
bini dakord për shkarkimin e të gjithë qiramarrësve nga apartamenti i blerë me një kontroll të mëvonshëm;
të kryejë të gjitha veprimet e nevojshme dhe ekzekutimin e dokumenteve sipas shtetit

Është e nevojshme të zbulohet nëse organizata e pasurive të paluajtshme është e regjistruar në programin e sigurimit të përgjegjësisë profesionale, në mënyrë që në rast të një gabimi të sekserit, blerësi të ketë të drejtën e kompensimit.

Kontratë me një agjenci imobiliare për ofrimin e shërbimeve

Çdo kompani imobiliare ka modelin e saj për hartimin e një marrëveshjeje, ndaj duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë përmbajtjes së kësaj marrëveshjeje. Blerësi duhet të rishikojë të gjitha klauzolat e kontratës.

Artikujt e mëposhtëm duhet të përfshihen në kontratë:

një listë e shërbimeve të ofruara nga organizata për klientin, dhe vëllimi i tyre (shërbime reklamimi, ligjore, këshilluese dhe të tjera);
respektimin e të drejtave dhe detyrimeve të palëve sipas kontratës. Kushtet e paraqitura nga klienti duhet të jenë të pranueshme;
masën e shpërblimit për shërbimet;
kohëzgjatja e marrëveshjes (të paktën një vit);
një pikë në të cilën klienti mund të mësojë në çdo kohë informacion në lidhje me punën e kryer nga sekseri dhe kohën e përgatitjes së një raporti të detajuar;
klauzola e përfundimit. Blerësi ka të drejtë të anulojë marrëveshjen në çdo kohë duke paguar për të gjitha shërbimet e kryera.

Sigurohuni që të lexoni përmbajtjen e tekstit me shkronja të vogla. Si zakonisht, ka klauzola që lidhen me detyrimet

Ka raste kur kompanitë futin në mënyrë të paligjshme klauzolat e mëposhtme në kontratë:

E drejta për të marrë shumën e formuar nga diferenca në çmimet për shitjen aktuale të banesave dhe atë që është fiksuar në kontratë. Ky është ai komision i fshehur ose bilanc i parave të gatshme që sekserët synojnë të fusin gjithmonë në xhep, përveç pjesës tjetër të shumave të paguara nga blerësi.
Rregullore për ndalimin e komunikimit ndërmjet blerësit dhe shitësit direkt ose përfaqësuesve të tij të autorizuar.
Ndalimi i bashkëpunimit me organizata të tjera. Mosrespektimi i kësaj kërkese mund të rezultojë në gjoba për klientin.

Blerësi ka të drejtë të heqë klauzola të tilla të kontratës. Ndryshimet në dokument bëhen me shkrim si aneks i kontratës.

Kostoja e shërbimeve të sekserit kur blini një apartament

Çdo agjenci imobiliare vendos tarifat e veta për shërbimet e ofruara.

Zyrat e vogla përcaktojnë koston mesatare të shërbimeve të përcaktuara nga tregu. Disa ulin qëllimisht çmimet e tyre për të tërhequr më shumë klientë.

Kompanitë e mëdha, përkundrazi, parashtrojnë tarifa të larta, duke e motivuar këtë me reputacion, përvojë të gjerë dhe një bazë të dhënash të madhe.

Puna e një sekseri paguhet gjithmonë nga përdoruesi i shërbimeve. Tarifat ndikohen nga një sërë faktorësh:

faktorë të natyrës juridike dhe të brendshme gjatë transaksionit;
kohëzgjatja aktuale e kontratës;
cmimi i apartamentit per shitje.

Zakonisht çmimet formohen në dy mënyra:

Vendosja e një shume të caktuar parash. Për shembull, nga 30,000 në 100,000 mijë rubla (pavarësisht nga çmimi i banesave)
Llogaritur si përqindje prej . Si rregull, çmimi është nga 2% në 5% të çmimit të apartamentit.

Rreth rritjes mosha e pensionit dhe ndryshimet përkatëse në pagesa, lexoni më poshtë. Ne kemi informacionin më të detajuar!

Si të përfundoni një kontratë me një agjenci imobiliare?

Garancitë zbatohen për klauzolat e kontratës me organizatat e pasurive të paluajtshme, pavarësisht nga kushtet dhe lista e shërbimeve të ofruara. ligji federal“Mbrojtja e Konsumatorit”.

Sipas nenit 32 të Ligjit Federal të 7 shkurtit 1992 Nr. 2300-1, përdoruesi i shërbimeve ka të drejtë të zgjidhë kontratën në çdo kohë. Në të njëjtën kohë, ai paguan vetëm për shërbimet e marra në të vërtetë (nëse agjencia mund t'i dokumentojë ato).

Ju mund të motivoni anulimin e kontratës:

cilësi jo e kënaqshme e shërbimeve të ofruara;
një ndryshim në rrethanat shtëpiake, pas së cilës klienti nuk dëshiron të blejë një shtëpi.

Me rastin e anulimit të kontratës, agjencisë imobilare i dërgohet një njoftim me shkrim në dy kopje.

Me marrjen e këtij njoftimi, organizata e pasurive të paluajtshme është e detyruar të nënshkruajë një nga kopjet me shenjë pranimi.

Njoftimi mund të dërgohet me postë ose me postë të regjistruar me njoftim. Dokumenti duhet të përmbajë një qëllim me shkrim për të anuluar dhe datën e anulimit të shërbimeve. Nëse një organizatë e pasurive të paluajtshme kërkon ndonjë kompensim pas përfundimit të kontratës, atëherë mbani në mend se kjo është e paligjshme.

Nëse sekseri ka marrë tashmë një paradhënie, atëherë ai duhet të kthejë atë pjesë të parave për të cilat shërbimet nuk janë kryer në të vërtetë.

Nëse pas 10 ditësh nga data e paraqitjes së njoftimit nga blerësi, organizata nuk përmbush detyrimet e saj për zgjidhjen e kontratës dhe nuk kthen një pjesë të fondeve, atëherë klienti ka të drejtë të ngrejë padi në gjykatë (neni 31 i Ligjit Federal të 07.02.1992 Nr. 2300-1).

Blerësi ka të drejtën e kompensimit në rrethanat e kthimit të parakohshëm të shpërblimit për shërbimet në masën 3% për çdo ditë vonesë (klauzola 5 e nenit 28 të Ligjit Federal të 07.02.1992 Nr. 2300-1).

Duke klikuar në butonin e dërgimit, ju pranoni përpunimin e të dhënave tuaja personale.

Puna me pasuri të paluajtshme shoqërohet në mënyrë të pashmangshme me shpenzimin e kohës dhe përpjekjes. Nëse do të shisni, merrni me qira ose blini një shtëpi, një nga hapat më të rëndësishëm, dhe ndoshta më i rëndësishmi, është të gjeni një agjent kompetent imobiliar. Në këtë artikull, do të mësoni se si të gjeni një sekser të mirë dhe të ndërtoni një marrëdhënie kompetente me të.

Hapat

Si të gjeni një sekser të mirë

Përfitoni nga interneti. Në këtë mënyrë ju do të mbeteni anonim dhe do të jeni në gjendje të krahasoni planin e marketingut të sekserëve të ndryshëm përpara se të bëni një zgjedhje. Ju gjithashtu do të jeni në gjendje të vlerësoni përafërsisht vlerën e pronës suaj.

Kontaktet e agjencive të pasurive të paluajtshme dhe ndërmjetësve privatë mund të gjenden në çdo gazetë ose drejtori. Megjithatë, mos nxitoni të telefononi numrin e parë që ju ka rënë në sy. Kur bëni një zgjedhje, drejtohuni nga pikat e mëposhtme:

Shqyrtime dhe rekomandime. Kryeni një anketë të vogël me të afërmit, miqtë dhe të njohurit - është e mundur që disa prej tyre të kenë përdorur tashmë shërbimet e zyrave të pasurive të paluajtshme. Në këtë rast, ata do të jenë në gjendje t'ju këshillojnë për një specialist të kualifikuar, si dhe të paralajmërojnë kundër të keqes.
Jini të kujdesshëm ndaj komenteve miqësore të postuara në internet, veçanërisht në faqen personale të sekserit, që nuk përmbajnë asnjë detaj kontakti ose informacion specifik.
Zgjidhni një sekser me përvojë. Cilësia e shërbimeve të ofruara nga sekser varet drejtpërdrejt nga kohëzgjatja e shërbimit. Përzgjidhni kandidatët me përvojë 5 deri në 10 vjet.

Merrni konsultën tuaj të parë. Thirrni kandidatët e përzgjedhur për një konsultim fillestar dhe bëni pyetjet tuaja. Kjo do t'ju ndihmojë të siguroheni që sekseri është kompetent - konsultimi duhet të jetë i qartë dhe i detajuar. Nëse gjatë bisedës agjenti ju fton me këmbëngulje në një konsultë më të plotë në zyrë, ose përpiqet t'ju detyrojë të nënshkruani një lloj kontrate, duhet të ndaloni së foluri me të.

Takohuni në një territor neutral. Pasi të keni zgjedhur agjentin e duhur, lini një takim me të. Mos harroni: një sekser profesionist është më i rëndësishmi për lehtësinë tuaj, kështu që ai nuk do të jetë i lidhur me zyrën e tij. Më e mira për t'u takuar në terren neutral. Një profesionist në fushën e tij nuk do t'ju imponojë shërbimet e tij.

Zgjidhni agjenci të mëdha imobiliare me siguri të mirë financiare. Agjenci të tilla kanë standarde të caktuara praktike, standarde etike dhe punojnë në mënyrë që të përmbushin kërkesat e klientëve. Natyrisht, ka agjentë të këqij në firmat e mëdha, por shanset për t'u përballur me to janë shumë më pak se në një shtëpi të vogël brokerimi.

Kërkojini një agjenti të pasurive të paluajtshme të rishikojë një kontratë model. Para se të paguani para, sigurohuni që të lexoni kontratën! Është mirë që dokumenti të merret në shtëpi pa firmosur, të studiohen me kujdes të gjitha pikat, duke u konsultuar me një avokat nëse është e mundur. Nëse kushtet e transaksionit të propozuara në kontratë nuk ju përshtaten, diskutoni me sekserin mundësinë për të bërë ndryshime. Mos vendosni nënshkrimin tuaj nëse dokumenti ka mbishkrime me shkronja shumë të vogla - kjo zakonisht përfundon keq dhe premton kosto shtesë në para.

Tarifat e sekserit. Zakonisht kostoja e shërbimeve të agjentëve të pasurive të paluajtshme është nga 1 në 4% të transaksionit, në varësi të kompleksitetit të punës. Dallimi në koston e shërbimeve të agjentëve të caktuar shpjegohet nga kualifikimet e sekserit, përvoja e tij, ngarkesa e punës, etj.

Si të krijoni një marrëdhënie të mirë me një sekser
1. Asnjëherë mos i tregoni një sekseri se jeni në një situatë të dëshpëruar. Një sekser është një agjent imobiliar. E tij detyra kryesore- të shesë, të shesë dhe t'ju shesë përsëri pasuri të paluajtshme. Ju duhet të shlyeni menjëherë borxhet ose të shisni urgjentisht një apartament, ose ëndërroni të blini këtë shtëpi të veçantë - një sekser nuk ka nevojë ta dijë këtë. Është shumë më mirë kur sekseri beson se nuk po nxitoni për të blerë apo shitur.
  
  Për të përgatitur kontratën dhe dokumentacionin e nevojshëm, do t'ju duhet një avokat i specializuar në transaksionet e pasurive të paluajtshme. '''Mos lejoni kurrë që një sekser të gjejë një avokat ose një avokat për ju - është e mundur që një avokat të ketë një interes material për t'ju shitur këtë apo atë shtëpi.''' Avokati mund të ketë një marrëdhënie të ngushtë me shitësin ndërmjetës. Është më mirë të zgjidhni avokatin tuaj.
  
  Mos i tregoni sekserit shumën maksimale që jeni të gatshëm të paguani për blerjen / qiranë e banesave. Gjëja e parë që kërkon agjenti juaj është çfarë shuma maksimale që jeni të gatshëm të paguani për të blerë një shtëpi ose apartament. Mos bini pas këtij truku. Thjesht përmendni çmimin për të cilin vërtet dëshironi të blini një pronë dhe thoni se ky është çmimi maksimal. Ju nuk duhet të mendoni se kur blini një shtëpi, sekseri juaj do të luftojë për interesat tuaja me sekserin e shitësit.
  
  Për të shmangur problemet në komunikimin me një sekser, duhet të ndërtoni marrëdhëniet në mënyrën e duhur që në fillim. Sigurohuni që agjenti të ketë një listë të saktë të kërkesave tuaja për pronën. Mundohuni t'i përmbaheni vetë, pa ndryshuar kërkesat çdo minutë. Shkruani kërkesat tuaja me shkrim dhe jepini agjentit - tregojini atij deri në detajet më të vogla se çfarë lloj prone kërkoni.
  
  Kërkojini agjentit tuaj një printim të të gjitha çmimeve aktuale dhe çmimeve origjinale të listimit për pronat në zonën tuaj të interesit për të zbuluar se sa kanë paguar pronarët për pronat, për çfarë po shesin dhe për të marrë më shumë informacion rreth shtëpive. Është shumë e dobishme të dihet çmimi me të cilin një pronë po shitet, por është po aq e rëndësishme të dihet se sa ishte ofruar fillimisht për shitje dhe sa hoqën dorë pronarët. Kjo është e nevojshme për të kuptuar gjendjen e tregut në zonën tuaj.
Çfarë të bëni me një sekser të keq

“Kërkohet sekser. Nuk ka përvojë pune. Mosha nga 18 deri në 60 vjeç. Arsimi jo më i ulët se ai i mesëm. Paga nga 100 000 deri ne pafundesi. Vende të ngjashme vakante plotësohen me media të shkruara përkatëse dhe internet. Çdo vit, mijëra kërkues të jetës së lehtë mbajnë në gjoks simbolin e një agjencie imobiliare. Duke e quajtur veten me krenari, për shembull, "një specialist në pasuritë e paluajtshme rezidenciale" dhe, në rastin më të mirë, pasi kanë përfunduar një kurs javor për një luftëtar të ri, ata shkojnë të sulmojnë malet e çmuara prej ari. Statusi i një praktikanti është, natyrisht, i papranueshëm për ta dhe, në përputhje me rrethanat, nuk tregohet në asnjë mënyrë. Brenda një viti, 9 nga 10 do të largohen nga profesioni për t'i hapur rrugë të rejave. Gjetja e një sekseri midis gjithë këtyre gjahtarëve të pasurisë nuk është vërtet e lehtë.

Pse tregu i pasurive të paluajtshme është në thelb një variant i marketingut në rrjet? Pyetja është retorike. Situata, natyrisht, mund të korrigjohet me futjen e licencimit të detyrueshëm të aktiviteteve të pasurive të paluajtshme. Por, përkundrazi, në vitin 2002 licencimi u anulua. Mbetet të supozohet se kjo gjendje e punëve është e dobishme për dikë.

Megjithatë, kjo situatë nuk është aspak e dobishme për klientët dhe për profesionistët e vërtetë që ofrojnë shërbime cilësore. Për fat të mirë, sekserë të tillë ka shumë dhe në 20 vitet e ekzistencës së tregut të pasurive të paluajtshme, me punën e tyre, hap pas hapi, formojnë dhe promovojnë standarde të larta të aktivitetit të pasurive të paluajtshme.

Si të gjeni një sekser të mirë në kaosin e ofertave promocionale? Sigurisht, çdo klient udhëhiqet në përputhje me përvojën e tij të jetës dhe sensin e përbashkët. Por ka edhe parametra shumë specifikë, të testuar me kohë, që do t'ju ndihmojnë të bëni zgjedhjen e duhur.

Rekomandoni një sekser të mirë! (Sekser me rekomandim)

Sigurisht, rekomandimi i miqve është udhëzuesi më i mirë kur zgjidhni një sekser. Megjithatë, një rekomandim ka peshë vetëm nëse shërbimi i vërtetë është ofruar me sukses. Shpesh rekomandimet janë abstrakte. Keni nevojë për një sekser të besueshëm. Në vend të kësaj, mund të këshilloheni nga një i afërm ose i njohur që "duket se është i angazhuar në pasuri të paluajtshme". Në këtë rast, "njohja" nuk do të thotë aspak "me cilësi të lartë dhe të besueshme". Për më tepër, duke përdorur një rekomandim të tillë, mund të përballeni me një situatë të vështirë kur do të jetë e vështirë të refuzoni shërbimet e një sekseri qartësisht të dobët pa dëmtuar marrëdhëniet me ata që dhanë një rekomandim të tillë. Prandaj, nëse rekomandimet janë të natyrës së përgjithshme, mos u mbështetni vetëm në to, zgjidhni një sekser edhe për parametra të tjerë.

Si të zgjidhni një agjenci imobiliare apo një sekser privat?

Dhe pse, në fakt, duhet të zgjidhni një nga këto dy opsione? Pse të mos zgjidhni një agjenci të mirë të pasurive të paluajtshme dhe një sekser të mirë? Duke iu drejtuar një agjencie imobiliare, klientët më së shpeshti e perceptojnë sekserin që mori thirrjen e tyre ose i takoi në zyrë si specialistin që apriori do të merret me projektin e tyre në emër të kompanisë.

Ju keni të drejtë të zgjidhni çdo specialist nga ata që punojnë në një agjenci imobiliare dhe vetëm atëherë vendosni se cilën agjenci imobiliare të zgjidhni. Pyetni shefin e zyrës ose shefin e departamentit se kë mund të rekomandojë. "Unë jam duke kërkuar për një sekser dhe ju kërkoj të më ndihmoni me zgjedhjen" - nuk ka asgjë të dënueshme në një pyetje të tillë. Ju gjithashtu mund të pyesni për përvojën e një sekseri në përgjithësi dhe në këtë kompani, në veçanti, për edukimin e një sekseri, të zbuloni se sa projekte ka në punë.

Kjo qasje ju lejon të vlerësoni vetë agjencinë e pasurive të paluajtshme. Në fund të fundit, niveli i profesionalizmit të punonjësve është treguesi kryesor i nivelit të agjencisë në tërësi. Profesionistët e vërtetë vlerësojnë reputacionin e tyre dhe nuk do të qëndrojnë për një kohë të gjatë në një agjenci që i diskrediton ata në sytë e klientëve. Avantazhet e punës me një agjenci të mirë të pasurive të paluajtshme janë mbështetja e mirëorganizuar ligjore, e marketingut dhe e korporatës për projektin tuaj për të shitur ose blerë një apartament.

Përparësitë e punës me një profesionist janë përvoja e gjerë praktike në zgjidhjen e problemeve specifike dhe përgjegjësia individuale ndaj klientit. Përfitoni nga të gjitha këto përfitime për rezultatet më të mira. Kështu, çështja se cilën agjenci të pasurive të paluajtshme të zgjidhni vendoset, para së gjithash, përmes njohjes me një sekser të besueshëm.

Sekseri me eksperiencë

Si të kuptoni që sekseri me të cilin komunikoni është një specialist me përvojë? Një moshë e respektuar ose një kartëvizitë që thotë "specialist" nuk do të thotë asgjë. Siç u përmend tashmë, njerëzit vijnë në këtë profesion në çdo moshë, dhe edhe nëse sekseri është shumë më i vjetër se ju, mund të rezultojë se ai është ende një praktikant. Për më tepër, përvoja në këtë profesion nuk matet vetëm me vite. Ajo që është e rëndësishme është numri i transaksioneve reale që një sekser ka kryer gjatë viteve.

Një sekser me përvojë mund të konsiderohet dikush që ka të paktën 30 transaksione të organizuara me sukses për blerjen dhe shitjen e apartamenteve. Një numër i tillë transaksionesh sugjeron që sekseri, ka shumë të ngjarë, të ketë hasur tashmë transaksione të tilla si tuajat, dhe ka një përvojë të suksesshme në kryerjen e tyre.

Një tregues tjetër është numri i projekteve me të cilat sekseri po punon aktualisht. Në varësi të sezonalitetit dhe kompleksitetit të projekteve individuale, një sekser me përvojë mund të kryejë 3-8 kontrata paralelisht. Nëse sekseri ka asistentë, numri i projekteve mund të jetë i madh. Por patjetër mund të themi se, pavarësisht nga situata në treg, një sekser i ndershëm me përvojë është gjithmonë në kërkesë. Dhe nëse kontrata juaj me një sekser është e vetmja, kjo do të thotë që ose ai ka punuar kohët e fundit, ose për një kohë të gjatë, por disi e gabuar.

A mund të aplikoj për një praktikant?

Sigurisht, në çdo profesion ka fillestarë dhe profesionistë. Është shumë mirë të kesh një praktikant të përkushtuar dhe aktiv me transaksionin tënd nën mbikëqyrjen e ngushtë të një sekseri me përvojë. Shpesh ky është kombinimi optimal i energjisë dhe përvojës. Është e papranueshme që një i sapoardhur të merret me marrëveshjen tuaj, dhe e vetmja gjë që agjencia bën është të printojë për të rinj të tillë Kartat e Biznesit etiketuar "specialist". E drejta juaj është të njihni përvojën reale të sekserit dhe të merrni shërbime cilësore dhe të sigurta.

Sekser i ndershëm

Shitja dhe blerja e pasurive të paluajtshme janë transaksionet më të shtrenjta të kryera individët. Duhet të jeni të sigurt që sekseri është absolutisht i sinqertë me ju dhe vetë procesi i transaksionit duhet të jetë i kuptueshëm dhe transparent për ju. Të dyshimta janë çdo moment shitjeje ose blerjeje në të cilën sekseri nuk mund të japë një shpjegim të arsyetuar.

Kur shisni një apartament, ekziston një tregues i sigurt që ju lejon të kuptoni se sekseri nuk po vepron në interesat tuaja, por po luan lojën e tij. Po flasim për një situatë ku një sekser, pa ju informuar, ndryshon çmimin e banesës tuaj në një reklamë. Sido që të jenë rrethanat apo konsideratat për situatën në treg, sekseri shpjegon veprimet e tij, ai nuk ka të drejtë të marrë vendime të tilla pa marrë lejen e pronarit. Për të mos humbur financat, kohën dhe nervat, është mirë që menjëherë të përfundoni marrëdhënien me një sekser të tillë dhe të gjeni një sekser, ndershmërinë e të cilit do të jeni të sigurt.

Mos harroni, nëse veprime të caktuara të një sekseri janë të dyshimta për ju, ju gjithmonë keni të drejtë të merrni shpjegime. Një sekser me përvojë dhe i ndershëm do të kuptojë shqetësimet e mundshme të klientit dhe do të japë gjithmonë komente të kuptueshme.

Kualifikimet ligjore

Sigurisht, një sekser dhe një avokat janë dy profesione të ndryshme. Edhe sekseri më me përvojë do të përdorë patjetër mbështetjen e departamentit ligjor në agjencinë e tij ose do të punojë me avokatë të jashtëm.

Megjithatë, kjo nuk do të thotë që një sekser nuk ka nevojë për trajnim ligjor. Është thjesht e nevojshme për një sekser nëse do të ofrojë shërbime cilësore. Kur shisni ose blini një apartament, nuk ka fjalë për fjalë asnjë çështje të vetme që nuk do të kërkonte njohuri të caktuara ligjore. Prandaj, është më mirë nëse sekseri ka një arsim të lartë të specializuar juridik ose të paktën të ketë përfunduar kurset e duhura të trajnimit të avancuar

Avokatët sigurojnë procesin e transaksionit në rast konfliktesh juridike komplekse, me kërkesë të klientit sigurojnë mbrojtjen paraprake dhe gjyqësore të interesave të tij. Sekseri, nga ana tjetër, organizon drejtpërdrejt marrëdhëniet kontraktuale midis shitësit dhe blerësit, mbledh dokumente për apartamentin dhe ndërvepron me agjencitë qeveritare. Nëse sekseri nuk di se si të "gërmojë në letra", ka të ngjarë që ju të duhet ta bëni këtë.

Aftësi organizative

Organizimi i një transaksioni është një proces i mundimshëm dhe i përgjegjshëm, i cili, si rregull, duhet të kryhet brenda sa me shpejt te jete e mundur. Një sekser i mirë duhet të ndajë në mënyrë racionale kohën e tij.

Puna për çdo projekt duhet të planifikohet në mënyrë që kontratat e tjera të mos mbeten pa vëmendje. Përpikëria për një sekser me përvojë nuk është vetëm një rregull i shijes së mirë, por është kredo e tij profesionale. Kushtojini vëmendje mënyrës sesi sekseri organizon rrjedhën e punës.

Një sekser profesionist organizon komunikimin me klientët në mënyrë që ata të mos kenë nevojë të telefonojnë më parë. Ai vetë i informon rregullisht klientët për ecurinë e punës. Në përgjithësi, duhet të ndiheni rehat duke bashkëvepruar me një sekser. Me shumë mundësi, kjo do të thotë që pjesa tjetër e pjesëmarrësve në transaksion do të ndihet rehat duke punuar me specialistin tuaj. Kjo do të thotë që transaksioni do të bëhet në një atmosferë pune, pa humbje kohe dhe nervash.

Sekseri privat Alexander Vodorazov

Në fushën e shitjeve të banesave, shërbimet e pasurive të paluajtshme ofrohen nga një numër i madh kompanish dhe për të vendosur se cila Agjenci të pasurive të patundshmeështë shumë e vështirë të japësh përparësi.

Blerësi duhet t'i kushtojë vëmendje në historinë e kompanisë, përvoja dhe profesionalizmi i punonjësve, mund të luajnë një rol jo të vogël, dhe nuk duhet të jetë jashtëzakonisht i lartë dhe anasjelltas shumë i ulët.

Sekserët e bëjnë të lehtë procesi, por gjithmonë ekziston rreziku i mashtrimit nga organizata të tilla. Për të mbrojtur veten, duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë kompanisë, të kuptoni qartë rrethin e përfaqësuesit, shtrirjen e të drejtave dhe detyrimeve tuaja personale.

Zgjedhja e një agjencie imobiliare

Tregu i shërbimeve të pasurive të paluajtshme është i mbushur me një numër të madh ofertash, për të zgjedhur një agjenci të besueshme dhe cilësore që mund të organizojë një transaksion të suksesshëm, blerësi duhet të përcaktojë pikat prioritare që kërkojnë vëmendje të veçantë, zakonisht këto janë:

periudhës së agjencisë. Eksperiencë e madhe e karakterizon organizatën si një përfaqësuese me përvojë dhe të suksesshme të shërbimeve në fushën e shitjes së banesave.
Numri i punonjësve të kompanisë. I madh shteti flet për zhvillimin dhe stabilitetin e agjencisë.
Çmimet e shërbimeve. Zakonisht kostoja e shërbimit agjencitë e pasurive të patundshme është pothuajse e njëjtë. Sidoqoftë, nëse çmimi nënvlerësohet qartë, atëherë kjo duhet të paralajmërojë klientin.
Faqja zyrtare e organizatës. Një kompani që kujdeset për imazhin e saj kryen punë të kujdesshme në sit, ajo duhet të jetë e ngopur me informacione në lidhje me kontaktet, punonjësit, dokumentet organizative, objektet dhe ofertat e sekserëve.
zyra e agjencisë. Vendndodhja, arredimi i brendshëm, tabelat reklamuese të ambienteve luajnë një rol të rëndësishëm, pasi nuk janë të rralla që krijohen firma njëditore.
Aktivitetet shoqërore, domethënë anëtarësimi në shoqata të ndryshme, për shembull, Guildi Rus i sekserëve (RGR). Disponueshmëria certifikatë ky lloj shoqate u mundëson klientëve të konstatojnë aftësimin e lartë profesional të punonjësve që duhet t'i nënshtrohen trajnimit dhe të kalojnë një provim për të marrë një dokument.
Disponueshmëria e të ndryshme çmime, diploma(diplomë për zhvillimin aktiv të tregut të hipotekave, letër falenderimi për mbështetjen ligjore të aktiviteteve publike të RGR).
Shqyrtime rreth organizatës sekserët . Do të jetë e dobishme që blerësi të mësojë mendimet e njerëzve të tjerë për kompaninë, të vizitojë portalet dhe forumet e ndryshme të internetit.

Nëse agjencia ka relativisht pak përvojë puna në tregun e pasurive të paluajtshme nuk është gjithmonë një tregues i pabesueshmërisë së kompanisë, është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje reputacionit dhe profesionalizmit të punonjësve të kompanisë.

Si të kontrolloni një agjenci të pasurive të paluajtshme për pastërtinë?

Para se të kontaktoni një ose një agjenci tjetër, duhet të siguroheni që zgjedhja juaj është e saktë, për këtë blerësi e nevojshme:

Kontrolloni dokumentet e kompanisë. Ju duhet të siguroheni që organizata ka certifikatat, certifikatat e nevojshme, të kërkoni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik (EGRLE).
Kontaktoni organin tatimor, gjykatën e arbitrazhit, për të zbuluar nëse kompania ka shkelur ligjin, mungesën e statusit të falimentimit.
Në sekser, ju duhet të kontrolloni kontrata e punës me agjencinë që ai përfaqëson.
Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet kontratës që blerësi lidh me kompaninë. Përfundimi i një dokumenti me shkrim që plotëson të gjitha kërkesat e ligjit garanton pastërtinë juridike të transaksionit.
Është e rëndësishme të sqarohet nëse agjencia kontrollon historinë e apartamenteve të propozuara, kompetencat e pronarëve, vërtetësinë e informacionit. Zakonisht ka një avokat në stafin që kryen veprime të tilla.

Shtetasja B, për të blerë një apartament, i është drejtuar një agjencie imobiliare që ishte hapur së fundmi pranë shtëpisë së saj. Sekseri, pa lidhur kontratë, ofroi menjëherë një opsion strehimi. Klientja i pëlqeu apartamenti, ajo bëri pagesën dhe plotësoi dokumentet e nevojshme.

Shtetasi B është zhvendosur në një adresë të re, por dy javë më vonë shtetasja P ka ardhur në banesën e saj, me pretendimin se ishte pronari i vërtetë i lokalit. Duke iu drejtuar gjykatës, rezultoi se agjencia ka vepruar sipas një skeme kriminale, duke përdorur dokumente të falsifikuara, formularë fals, vula dhe një noter fals, kanë ekzekutuar një kontratë për shitjen e një apartamenti që kanë marrë me qira nga shtetasi R. Gjykata ka konstatuar se shtetasi B nuk ka të drejtat ligjore për strehim dhe për të mbrojtur interesat e saj, ajo duhet të aplikojë në drejtësi.

Ju mund të kontrolloni agjencinë e pasurive të paluajtshme në mënyrë të pavarur ose duke kontaktuar noterët, avokatët, e cila sigurisht do të kërkojë kosto shtesë në para, por me një probabilitet të lartë do të garantojë besueshmërinë e zgjedhjes së blerësit.

Pse keni nevojë për një sekser kur blini një apartament?

Kur blejnë pasuri të paluajtshme, shumë blerës refuzojnë dhe përdorin shërbimet e sekserëve. Kjo mund të shpjegohet me faktin se agjencitë e specializuara janë profesionistë në fushën e tyre dhe duhet ta bëjnë më të lehtë për blerësin blerjen e një apartamenti duke bërë sa më poshtë: detyrat:

Këshilla për çështjet ligjore dhe teknike që kanë lindur për klientin.
Organizimi i procesit të kërkimit, negociatat, gjetja e opsioneve që plotësojnë dëshirat e blerësit.
Shqyrtimi i mangësive të mundshme të zonës, kontrollimi i gjendjes së hyrjes, apartamentit.
Sqarimi i çështjes së të jetuarit në shtëpi.
Marrëveshja e kushteve dhe verifikimi i pastërtisë ligjore të transaksionit (autenticiteti i dokumenteve, ligjshmëria e kompetencave të pronarëve të shtëpive, përfaqësuesve të tyre).
Monitorimi çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme, përzgjedhja e ofertave më të favorshme.
Bashkëpunim me banka, asistencë për marrjen e hipotekave, kredi për blerje pasurie të paluajtshme.
Ligjore mbështetje për transaksionet, lidhja e një kontrate shitjeje, regjistrimi i banesave në pronë, ndihmë me regjistrimin shtetëror.
Zgjidhja e mosmarrëveshjeve të mundshme.

Pavarësisht rasteve të mundshme të aktiviteteve mashtruese, kontaktimi me sekserët mund të përshpejtojë ndjeshëm procesin e gjetjes së një apartamenti.

Një specialist kompetent dhe i kualifikuar mbron interesat e klientit, duke marrë parasysh dëshirat dhe nevojat e tij.

Shërbimet e sekserit kur blini një apartament

Duke iu drejtuar shërbimeve të agjencive të pasurive të paluajtshme, blerësi ka të drejtë të llogarisë në efikasitetin dhe sigurinë e punës së tyre. Kur blen një apartament, një sekser bën sa më poshtë: veçoritë:

sqaron situatën në tregun e banesave për të kuptuar se për çfarë apartamenti mund të aplikojë një klient, bazuar në preferencat dhe mundësitë e tij financiare;
me mungesë fondesh, duke kërkuar opsione të përshtatshme kreditimi;
përcaktuar me një kohë të përshtatshme për të parë pronën;
bie dakord me shitësin për kushte të tjera për shitjen e banesës;
kontrollon informacionin e dhënë nga pronari, analizon rreziqet e mundshme;
përgatit dokumentet e nevojshme për transaksionin, harton;
kryen shlyerje të ndërsjella të palëve (para, përdorimi i një qelie bankare);
monitoron respektimin e të drejtave të klientit gjatë kryerjes së një transaksioni me noterin;
kontrollon të gjithë qiramarrësit nga apartamenti i blerë;
përgatit, dërgon dhe merr grupin e nevojshëm të dokumenteve për regjistrimin shtetëror të të drejtave pronësore.

Është e rëndësishme të sqarohet nëse agjencia imobiliare është pjesëmarrëse programet e sigurimit të përgjegjësisë profesionale në mënyrë që të rimbursohen humbjet që mund të pësojë blerësi nëse sekseri bën një gabim.

Kontratë me një agjenci imobiliare për ofrimin e shërbimeve

Në Rusi, nuk ka asnjë model të vetëm të një marrëveshjeje të lidhur me agjencitë e pasurive të paluajtshme, prandaj, secila kompani, sipas gjykimit të saj, përcakton përmbajtjen dhe kushtet e një marrëveshjeje të tillë. Blerësit duhet t'i kushtojnë vëmendje të veçantë nuancat e mëposhtme, e cila duhet të përfshihen në kontratë:

Lista e shërbimeve që agjencia duhet të kryejë për klientin, në çfarë mase (shërbime reklamuese, ligjore, konsulente).
Raport të drejtat dhe detyrimet e palëve sipas kontratës, kërkesat e vendosura ndaj klientit duhet të jenë të realizueshme dhe të arsyeshme.
Shperblim për shërbime.
Afati i marrëveshjes zakonisht lidhet për të paktën një vit.
Parashikimi që klienti në çdo kohë mund të kërkojë një raport për punën e kryer nga sekserja, afati i fundit për paraqitjen e raportit.
Artikulli rreth zgjidhjen e kontrates. Blerësi ka të drejtë të refuzojë shërbimet e kontraktorit në çdo kohë, duke paguar për kostot aktuale të bëra.
Ju duhet veçanërisht të lexoni me kujdes mbishkrimet e shkruara me shkronja të vogla, zakonisht kështu tregojnë informacionin në lidhje me përgjegjësia e agjencisë.

Në disa raste, firmat mund të përfshijë klauzola të tilla në kontratë(e cila nuk është e ligjshme):

Agjencia ka të drejtë të ketë diferencën midis çmimit të shitjes së banesave dhe kostos, e cila do të përcaktohet në marrëveshje. Kjo e ashtuquajtura komision i fshehur, pra fondet që sekserët dëshirojnë të marrin përveç shumës së paguar tashmë nga klienti.
Dispozita për ndalimin e komunikimit të blerësit me shitësin, përfaqësuesit e tij. Kjo sugjeron që firma kërkon gjithashtu të marrë pasurim shtesë jozyrtar.
Klienti nuk ka të drejtë të aplikojë pranë ndërmjetësve të tjerë, për shkelje kusht i dhënë mund të shqiptohen dënime të rënda.

Nëse blerësi dëshiron shtoni ose përjashtoniçdo dispozitë të kontratës, ai ka çdo të drejtë ta bëjë këtë.

Ndryshimet duhet të bëhen menjëherë në dokument ose të regjistrohen me shkrim, si marrëveshje shtesë ose minutat e mosmarrëveshjes.

Çfarë duhet të kërkoni kur zgjidhni një apartament?

Kur agjencitë duhet të bazohen në aftësitë dhe preferencat e klientit të tyre. ka momentet themelore të cilave sekseri i kushton vëmendje:

Vlera e pasurive të paluajtshme.
Disponueshmëria e lidhjeve të transportit, afërsia me vendndodhjen e ndalesës.
Rregullimi i territorit të oborrit, prania e një sheshi lojrash.
Gjendja teknike e shtepise, hyrja, funksionimi i duhur i koshit te plehrave, ashensorit.
Paraqitja e banesave, pamje nga dritarja.
Brendësia e apartamentit, defekte të jashtme, cilësia e hidraulikës, shërbimi i hidraulikës, sistemi i ngrohjes, rrjetet elektrike.
Infrastruktura e rrethit (kopshte, shkolla, spitale, farmaci, dyqane, etj.).
Kati ku ndodhet apartamenti.
Banorët e shtëpisë, statusi i tyre social.
Viti i ndërtimit, lloji i pronës (tulla, panel, monolit).
Gjendja ekologjike e zonës, afërsia me fabrikat, aeroportet, landfillet.

Pranueshmëria e vlerës së objektit të përzgjedhur mund të vlerësohet nga vetë sekseri.

Për një përkufizim më të saktë, ju lutemi referojuni vlerësues profesionistë për t'u siguruar që çmimi i banesave të mos jetë shumë i lartë.

Si është blerja e një apartamenti përmes një agjencie?

Pasi blerësi të ketë vendosur për zgjedhjen e një prone, një proces po aq i rëndësishëm dhe kompleks është përpara - blerja e një apartamenti. Agjenti duhet të shoqërojë klientin në çdo fazë, të ofrojë ndihmë dhe ndihmë.

Agjenci të pasurive të patundshme kontrollon pastërtinë ligjore të banesave: përcakton ligjshmërinë e të drejtave të pronarëve, faktin e shkarkimit të qiramarrësve, zotësinë e plotë të shitësit. Kërkon një ekstrakt nga USRP dhe libri i shtëpisë, zbatohet për autoritetet mendore dhe të kontrollit të drogës, kontrollon dokumentet që konfirmojnë pronësinë.
Apartamentet duhet të jenë të lirë nga të drejtat e palëve të treta, të mos jetë, për shembull, me kusht ose arrest.
Më pas, a kontrata e shitjes, ndërmjetësi duhet të monitorojë shkrim-leximin dhe korrektësinë e ekzekutimit të tij në mënyrë që përmbajtja e dokumentit të mos cenojë të drejtat dhe interesat legjitime të blerësit.
Pas kësaj, ju duhet të bëni shlyerjet e transaksioneve, në formë cash ose jo cash. Kur paguani me para, blerësi i jepet faturë. Metoda më e besueshme pa para është përdorimi i një celulari bankar.
Në fund të fundit, është e nevojshme regjistrimin shtetëror pronësinë.

Nëse blerësi jep preferencën e tij, atëherë sekseri duhet të jetë veçanërisht i kujdesshëm të afrohet, të zbulojë historinë e tij të punës, afatin kohor të dorëzimit të objekteve, të vizitojë faqen zyrtare të internetit, të shikojë dokumentet përbërës, deklaratën e projektit.

Për të përpunuar blerjen e një apartamenti, një sekser duhet të marrë nga klienti prokurë e noterizuar.

Nëpërmjet tij, agjenti ka të drejtë të përfaqësojë interesa, të kryejë për llogari të klientit të gjitha veprimet e nevojshme për përgatitjen, mbledhjen, dorëzimin dhe verifikimin e dokumentacionit.

Si të blini një apartament në tregun sekondar përmes një sekseri?

Blerja e një apartamenti në tregun sekondar mund të shoqërohet me një sërë veçorish të cilit si blerësi ashtu edhe sekseri duhet t'i kushtojnë vëmendje të veçantë:

Gjendja e shtepise dhe oborrit. E rendesishme: fasada e pallatit, zona e femijeve dhe terreneve sportive, dhoma e hyrjes, gjendja e ashensorit.
Në apartament ju duhet të kontrolloni punën e komunikimeve inxhinierike, hidraulike, shter. Vlerësoni nivelin e ndriçimit, mungesën e papërsosmërive të jashtme.
Vlen të krahasohet apartamenti me planin BTI për t'u siguruar që nuk ka të paligjshme.
Sekseri duhet të identifikojë çështjet e mundshme problematike ligjore (dokumentet e falsifikuara, mungesa e lejes për të shitur nga bashkëshorti, qiramarrësit e mitur - ekstrakti i tyre është jashtëzakonisht i vështirë).

Duhet të kihet parasysh se edhe kontrata më e madhe dhe më kompetente me një agjenci imobiliare nuk siguron një garanci 100% të besueshmërisë së transaksionit, sekserët nuk mund të testojë të gjitha rreziqet e mundshme, dhe mashtruesit nuk janë të pazakontë në tregun sekondar të banesave, kështu që zgjedhja e banesave të këtij lloji duhet trajtuar me kujdes të veçantë.

Kur blini një apartament në tregun sekondar, një ndërmjetës mund dhe duhet të përpiqet për të ulur çmimin dmth pazar.

Edhe nëse blerësi ka shumën e nevojshme të parave, agjencia duhet t'i sigurojë klientit të saj kushtet më të favorshme për blerjen e një shtëpie.

Kostoja e shërbimeve të sekserit kur blini një apartament

Çdo agjenci imobiliare vlerësojnë shërbimet e tyre ndryshe Për shembull, kompanitë e vogla përpiqen të përshtaten me nivelin mesatar të çmimit të vendosur në treg dhe madje të ulin koston për të tërhequr klientët. Organizatat e mëdha kanë mundësinë të diktojnë kushtet e tyre bazuar në përvojën, reputacionin, famën.

Shërbimet e sekserit paguar nga punëdhënësi. Faktorë të ndryshëm mund të ndikojnë në formimin e kostos së shërbimeve: kompleksiteti ligjor i transaksionit, kohëzgjatja e lidhjes së kontratës, vlera e pronës.

Mund të dallohen dy mënyra kryesore përkufizimet e çmimeve:

Kostoja e shërbimeve në një shumë fikse parash, afërsisht nga 30,000 në 100,000 mijë rubla, në varësi të rajonit.
Kostoja, e përcaktuar si përqindje e çmimit të banesave, zakonisht varion nga 2% në 5%.

Apartamenti shitet për 2,300,000 milion rubla, me një shpërblim të fortë prej 4%, kostoja e shërbimeve të agjencisë së pasurive të paluajtshme do të jetë 92,000 mijë rubla.

Rendit çmimi nga agjencitë imobilareështë arbitrare, edhe pse zakonisht fushëveprimi i shërbimeve të ofruara, lista e dokumenteve të kërkuara për mbledhjen e dokumenteve gjatë blerjes së apartamenteve është saktësisht e njëjtë.

Si të përfundoni një kontratë me një agjenci imobiliare?

Për një marrëveshje me sekserët, pavarësisht nga veçoritë dhe fushëveprimi i shërbimeve të ofruara aplikohen garancitë Ligji Federal i 7 shkurtit 1992 Nr. 2300-1 "Për mbrojtjen e konsumatorit".

Brenda kuptimit të Artit. 32 FZ datë 7 Shkurt 1992 Nr 2300-1 klienti ka mundesi tërhiqeni nga kontrata Në çdo kohë. i vetmi pasojë një refuzim i tillë është në fakt pagesë shpenzimet e bëra nga agjencia të cilat duhet të dokumentohen.

Arsyet për përfundimin mund te jete:

Mos ofrimi i shërbimeve brenda afatit të caktuar.
Blerja e një shtëpie vetë.
Një ndryshim në rrethanat e jetës së klientit, në lidhje me të cilat ai ndryshoi mendjen për blerjen e pronës, etj.

Për zgjidhjen e kontratës shërbehet agjencia imobiliare njoftim me shkrim në dy kopje, në njërën prej të cilave pala marrëse e vendos atë shenjë pranimi.

Njoftimi mund të dërgohet me postë të regjistruar. Dokumenti duhet të tregojë qëllimin e përfundimit dhe datën e refuzimit të shërbimeve.

Kërkesa e agjencisë imobilare pagesën e një gjobe nga blerësi zgjidhja e kontratës është e paligjshme.

Nëse shpërblim sekseri paguhet, ai i detyruar të kthehet kjo shumë, minus koston e shërbimeve të kryera. Nëse brenda 10 ditëve që nga dita që blerësi dërgon njoftimin, agjencia nuk kryen kushtet e nevojshme përfundimi, klienti ka të drejtë të aplikojë në gjykatë (neni 31 i Ligjit Federal të 7 shkurtit 1992 Nr. 2300-1).

Blerësi ka të drejtë të kërkojë nga kompania pagesën e një gjobe, në rast të kthimit të parakohshëm të shpërblimit për shërbime, në masën prej tre për qind për çdo ditë vonesë(klauzola 5, neni 28 i Ligjit Federal të 7 shkurtit 1992 Nr. 2300-1).

Përgjegjësia e agjencisë imobilare ndaj blerësit

Shumë firma të pasurive të paluajtshme përpiqen të minimizojnë përgjegjësinë e tyre dhe të shmangin humbjet e mundshme. Edhe pse legjislacioni aktual është në anën e blerësit, në praktikë përgjegjësia e agjencisë imobilare reduktohet në masën maksimale të shpërblimit të marrë, është jashtëzakonisht problematike mbledhja e gjobave ose e konfiskimit.

Për të mbrojtur veten, duhet të përcaktoni qartë në kontratë fushën e detyrave dhe përgjegjësive të sekserit.

Rreziqet që lidhen me blerjen e një shtëpie mund të jetë si më poshtë:

Janë bërë gabime në përgatitjen e dokumenteve për transaksionin.
Veprime mashtruese në lidhje me apartamentin e blerë.
Interesat e të miturve dhe trashëgimtarëve nuk merren parasysh.
Transaksionet e bëra më herët për shitjen ose privatizimin e një prone ishin të paligjshme, etj.

Në rast të zbulimit të situatave të mësipërme, agjencitë shpesh nuk mbajnë përgjegjësi.

Ju mund të mbroni veten me sigurimi i titullit. Kjo është një garanci e kompensimit për humbjen e mundshme të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme. Blerësi duhet të aplikojë në kompaninë e sigurimit për një politikë sigurimi të titullit.

Një ndryshim i rëndësishëm midis sigurimit të titullit dhe llojeve të tjera është se ai mbron një person nga ngjarjet që kanë ndodhur, por të panjohura në momentin e transaksionit me pasurinë e paluajtshme.

konkluzioni

Sot, blerja e një apartamenti përmes një agjencie është mënyrë e përshtatshme dhe plotësisht e sigurt blerja e pasurive të paluajtshme. Sigurisht, blerësi mund të bëjë një blerje vetë, por pa pasur njohuritë e nevojshme në fushën ligjore, do ta ketë jashtëzakonisht të vështirë për një qytetar të kryejë të gjitha veprimet e nevojshme.

Sekserët po kërkojnë strehim, duke shoshitur opsionet e panevojshme nga një masë e madhe ofertash, duke kontrolluar pastërtinë ligjore të transaksionit, duke mbledhur dokumentet e nevojshme dhe duke regjistruar të drejtat pronësore të klientit. Sidoqoftë, blerësi nuk duhet të harrojë rastet e mundshme të veprimeve mashtruese nga agjencitë e pasurive të paluajtshme, është e nevojshme t'i qasemi zgjedhjes së një kompanie të tillë me kujdes dhe tërësi.

Pyetje

Certifikatë për ofrimin e shërbimeve të pasurive të paluajtshme

Unë dhe gruaja ime vendosëm të blinim një apartament duke kontaktuar një agjenci imobiliare, të cilën na këshilluan miqtë tanë. I kërkuam një punonjësi të kësaj kompanie të na tregonte dokumentet përbërëse të organizatës, kontratën e tij të punës, pasaportën, si dhe një licencë për të drejtën e ushtrimit të veprimtarisë së pasurive të paluajtshme. Një punonjës i agjencisë na ka siguruar të gjitha dokumentet, përveç licencës, duke iu referuar faktit se lëshimi i tyre nuk sigurohet. Unë dhe gruaja ime do të donim të dinim nëse refuzimi i sekserit është i ligjshëm?

Përgjigju

Po, një refuzim i tillë është i saktë. Që nga viti 2002, në vendin tonë është hequr licencimi i detyrueshëm i shërbimeve të pasurive të paluajtshme. Në vend të licencave, lëshohen certifikata që konfirmojnë se shërbimet e ofruara nga kompania plotësojnë Standardin Kombëtar të Aktiviteteve të Sekserëve. Certifikimi është vullnetar, por ato agjenci që duan të dëshmojnë cilësinë e lartë të punës dhe profesionalizmin e punonjësve i nënshtrohen trajnimit të nevojshëm dhe kalojnë një provim të paktën një herë në tre vjet.