아파트를 사기 위해 부동산 중개인을 선택하는 방법. 부동산 중개인과 함께 아파트를 구입하는 방법? 주요 특징들

좋은 부동산 중개인은 부동산 구매와 관련된 많은 번거로움을 덜어주고 돈, 시간 및 신경을 절약할 수 있습니다. 반면에 나쁜 에이전트는 몇 달 동안 아파트 검색을 지연시킬 수 있습니다. 그것은 모두 당신에게 달려 있습니다. 좋은 리셀러를 찾아 그와 올바른 계약을 체결하십시오.

부동산 중개업자나 부동산 중개업자를 선택할 때 다음 기준을 고려해야 합니다.

또한 잡지, 신문을 넘깁니다. 존경받는 대행사는 광고에 돈을 아끼지 않습니다. 무료 사이트에서도 부동산 물건에 대한 사진과 자세한 설명을 게시하지 않는 회사와 협력해서는 안됩니다.

동시에 대기업에만 연락 할 필요는 없습니다. 매우 자주 많은 직원 이직이 있습니다. 부동산 중개인은 최소한의 요구 사항을 가지고 있습니다. 또한 고객과의 계약을 체결한 판촉 대행사는 거래 실패에 대한 모든 책임을 지지 않습니다.

선택한 기관의 라이센스 번호에 주의하십시오. 문서 번호가 처음 몇 백이면 발행된 지 오래되었다는 의미입니다. 이 회사는 오랫동안 시장에서 성공적으로 운영되어 왔습니다. 기관이 오래 전에 등록되었고 최근에 라이센스가 발급 된 경우 법원이 이미 조직에서 활동 수행 권한을 박탈했을 가능성이 큽니다. 가능한 이유는 법률 위반입니다.

당신의 지역에 사는 부동산 중개인과 일하는 것이 가장 좋습니다. 문서 등록, 거래 조건 논의 - 모든 것이 더 빨리 진행됩니다. 또한 그러한 에이전트는 해당 지역의 부동산 시장 상황을 더 잘 알고 있습니다.

여러 지원자를 만나보세요. 아파트에 대한 요구 사항, 지불할 용의가 있는 금액에 대해 알려주십시오. 첫 번째 대화 중에 부동산 중개인이 귀하의 질문에 구체적으로 대답할 수 없다면 즉시 다른 에이전트에게 연락하는 것이 좋습니다.

계약 이행

신청자가 승인되면 그와 협력 계약을 체결해야합니다. 모든 점을 주의 깊게 연구하십시오. 그 후에도 여전히 질문이 있으면 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.

권한이 있는 사람과 계약을 체결하는 것은 매우 중요합니다. 그렇지 않으면 문서가 무효화될 수 있습니다. 에이전시와 계약을 하면 이사가 서명하고 날인한다. 개인 부동산 중개인이 아파트 검색에 종사하는 경우 그는 기업가로 등록됩니다. 그 또는 그의 권한 있는 대리인이 문서에 서명합니다.

계약의 대상

이 조항은 부동산 중개인이 제공하는 모든 서비스(주택 검색, 협상, 문서 준비, 거래에 대한 법적 지원)를 규정합니다. 또한 섹션에서 구매하려는 아파트에 대한 요구 사항, 비용을 표시해야합니다. 이용약관은 상세할수록 좋습니다.

대부분의 부동산 중개인은 고객에게 독점 계약을 체결하도록 제안합니다. 약관에 따르면 구매자는 다른 중개자와 협력하거나 독립적으로 주택을 찾을 권리가 없습니다. 이러한 요구 사항은 절대적으로 합법적입니다. 러시아 연방 민법 1007. 고객이 계약을 위반한 경우 대리인에게 보상해야 합니다. 그 크기는 문서에도 나와 있습니다. 아파트를 찾기 위해 부동산 중개인에게 주어진 기간을 표시하는 것이 매우 중요합니다. 그가 작업에 대처하지 않으면 계약을 해지할 모든 권리가 있습니다.

실습에 따르면 부동산 중개인과이 계약에 서명하지 않으면 주택을 찾기 위해 모든 노력을 기울이지 않을 것입니다.

계약 시간

단기간 동안 문서를 작성하는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 검색이 장기간 늘어날 수 있습니다. 중개인의 업무에 아파트 찾기만 포함되어 있다면 한 달 동안 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

부동산 중개인도 부동산 등록에 참여하거나 대체 거래가 작성되는 경우 기간이 더 길어질 수 있습니다(최대 3개월). 원칙적으로 에이전트는 6 개월 동안 계약을 주장합니다. 그러나 그것은 당신의 최선의 이익이 아닙니다.

또한, 계약은 고객이 해지하지 않은 경우 새로운 기간 동안 연장되는 조항을 포함할 수 있습니다. 이 조건을 제거해야 한다고 주장합니다.

대리인 위임장 발급

부동산 구매에 대한 모든 거래(서류 준비, 예금 금고 열기)를 부동산 중개인에게 양도할 계획이라면 그에 대한 적절한 위임장을 작성해야 합니다. 그 안에 에이전트의 모든 권한을 자세히 지정하십시오.

부동산 중개인이 할당된 업무를 수행하지 않을 경우 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다. 이 경우 대리인이 부담하는 비용은 고객이 부담해야 합니다. 그러나 그들은 거기에서 멈추지 않고 계약 해지에 대한 벌금 금액을 계약에 표시합니다. 법정에서 이 점에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.

부동산 중개인은 서비스에 대해 얼마를 청구합니까? 작업 비용은 계약서에 명시되어야 합니다. 일반적으로 에이전트는 구매 가격의 2~5%를 청구합니다.

아파트 구입은 많은 투자가 필요한 중요한 결정입니다. 많은 부동산 중개업자가 주거용 건물의 판매를 위한 중개 활동에 종사하고 있습니다. 부동산 시장의 이러한 혼잡으로 인해 주택 선택과 같은 책임있는 문제를 어떤 조직에 위임해야하는지 이해하기 어렵습니다. 일치해야합니다 몇 가지 기준:평판이 좋고, 자격을 갖춘 직원이 있고, 서비스 제공에 대해 수용 가능한 가격을 설정해야 합니다.

존경하는 부동산 중개인은 주택 구입 절차를 최대한 투명하게 만들지만 주의는 결코 지나치지 않습니다. 보안상의 이유로 조직의 의무와 권리 및 의무를 정확하게 표시하기 위해 제안된 계약의 내용을 주의 깊게 연구할 필요가 있습니다.

부동산 중개소의 청결 상태를 확인하는 방법은 무엇입니까?

대행사를 선택할 때 다음을 사용해야 합니다. 다음 작업 알고리즘:

조직의 등록 문서를 읽으십시오. 적절한 인증서, 증명이 있고 USRLE(Unified State Register of Legal Entities)에도 등록되어 있는지 확인하십시오.
조직에 대한 비난 정보가 있는지 세무 당국이나 중재 법원에 문의하고 파산 사례가 없는지 확인하십시오.
부동산 중개인이 일하는 조직의 가용성을 확인하십시오.
조직과 작성된 계약을 주의 깊게 숙지하십시오.
조직에서 소유자의 권리와 문서의 진위 여부에 대해 판매용 아파트를 확인하는지 확인하십시오. 일반적으로 심각한 조직의 직원은 이러한 문제를 담당하는 변호사로 나열됩니다.

중개 기관의 신뢰성에 대해 스스로 또는 공증인 및 변호사의 도움을 받아 알 수 있습니다.

부동산 서비스

부동산 기관과 계약을 체결할 때 구매자는 아파트 구매의 전 과정이 경험 많은 부동산 중개인의 감독하에 수행되는지 확인해야 합니다. 이 경우 부동산 중개인은 다음을 수행합니다.

필요한 매개 변수 및 자재 자원에서 구매자에게 적합한 아파트의 가용성을 찾기 위해 분석을 수행하십시오.
선택할 수 있는 재정적 자원이 제한된 경우 가장 좋은 방법 ;
아파트를 보여줄 적절한 시간을 선택하십시오.
부동산 판매의 가격 및 기타 기능에 대해 판매자와 협상합니다.
가능한 위험을 찾기 위해 아파트 소유자의 문서를 조정합니다.
선두 준비 작업거래를 위한 유가 증권 수집, 구매 및 판매 계약 작성
당사자의 상호 합의 과정에 참여(, 사용)
공증인에게 서류를 등록할 때 구매자의 권리 준수를 모니터링합니다.
후속 확인을 통해 구입한 아파트에서 모든 세입자를 퇴출시키는 데 동의합니다.
국가에 따라 필요한 모든 조치와 서류 작업을 수행합니다.

부동산 중개업자의 과실이 있는 경우 매수인이 손해배상을 받을 수 있도록 부동산단체가 전문책임보험에 등록되어 있는지 확인하는 것이 필요하다.

부동산 중개업자와 서비스 제공에 관한 계약

부동산 회사마다 계약서 작성을 위한 샘플이 있으므로 이 계약서의 내용에 특히 주의해야 합니다. 구매자는 계약의 모든 조항을 검토해야 합니다.

계약서에는 다음 조항이 있어야 합니다.

조직에서 클라이언트를 위해 제공하는 서비스 목록 및 해당 범위(광고, 법률, 컨설팅 서비스 및 기타)
계약에 따른 당사자의 권리와 의무 준수. 고객에게 제시되는 조건은 수용 가능해야 합니다.
서비스에 대한 보수 금액;
계약 기간(최소 1년)
클라이언트가 부동산 중개인이 수행한 작업에 대한 정보와 상세 보고서 작성 기간에 대한 정보를 언제든지 찾을 수 있는 지점;
계약 종료에 관한 조항. 구매자는 제공된 모든 서비스에 대해 지불함으로써 언제든지 계약을 취소할 권리가 있습니다.

작은 글씨로 된 텍스트의 내용을 숙지하십시오. 평소와 같이 의무와 관련된 조항이 포함되어 있습니다.

회사가 불법적으로 계약에 다음 조항을 도입하는 경우가 있습니다.

주택의 실제 판매 가격과 계약서에 고정된 가격의 차이로 구성된 금액을 받을 권리. 이것은 구매자가 지불한 나머지 금액을 제외하고 부동산 중개인이 항상 주머니에 넣고자 하는 숨겨진 수수료 또는 현금 잔액입니다.
구매자와 직접 판매자 또는 그의 대리인 간의 의사 소통 금지에 관한 조항.
다른 조직과의 협력 금지. 클라이언트와 관련하여 이 요구 사항을 준수하지 않으면 처벌을 받을 수 있습니다.

구매자는 그러한 계약 조항을 삭제할 권리가 있습니다. 문서에 대한 수정 사항은 계약서에 첨부된 형식으로 서면으로 작성됩니다.

아파트를 구입할 때 부동산 서비스 비용

모든 부동산 중개사는 제공된 서비스에 대해 자체 요금을 설정합니다.

소규모 사무실은 시장이 결정하는 평균 서비스 비용을 설정합니다. 일부는 더 많은 고객을 유치하기 위해 의도적으로 가격을 인하합니다.

반대로 대기업은 명성, 광범위한 경험 및 거대한 데이터베이스를 인용하여 높은 관세를 제시합니다.

부동산 중개인의 작업은 항상 서비스 사용자가 지불합니다. 다양한 상황이 관세 가치에 영향을 미칩니다.

거래 중 법적 및 국내적 요인;
계약의 실제 기간;
판매되는 아파트의 가격.

일반적으로 가격은 두 가지 방식으로 형성됩니다.

일정 금액을 설정합니다. 예를 들어 30,000 ~ 100,000,000 루블(주택 가격에 관계없이)
의 백분율로 계산됩니다. 일반적으로 가격은 아파트 가격의 2%에서 5% 사이입니다.

프로모션 정보 정년및 관련 지불 변경 사항을 읽어보십시오. 가장 자세한 정보가 있습니다!

부동산 중개업체와의 계약 해지 방법은?

조건 및 제공되는 서비스 목록에 관계없이 부동산 기관과의 계약 조항은 보장됩니다. 연방법"소비자 권리 보호에 관하여".

1992.02.07. No. 2300-1 연방법 제32조에 따르면 서비스 이용자는 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 동시에 그는 실제로 받은 서비스에 대해서만 비용을 지불합니다(기관에서 문서화할 수 있는 경우).

계약 취소를 유도할 수 있습니다.

제공되는 서비스의 불만족스러운 품질;
클라이언트가 집을 사고 싶어하지 않는 일상적인 상황의 변화.

계약이 해지되면 부동산 중개소에 서면 통지서를 2부 발송합니다.

부동산 조직은 이 통지를 받으면 승인 표시가 있는 사본 중 하나를 승인해야 합니다.

통지는 우편 또는 통지와 함께 등기 우편으로 보낼 수 있습니다. 문서에는 서면 취소 의사와 취소 날짜가 포함되어야 합니다. 부동산 기관이 계약 해지 시 보상을 요구하는 경우 명심하십시오. 이는 불법입니다.

부동산 중개인이 이미 선급금을 받은 경우 서비스가 실제로 수행되지 않은 자금의 해당 부분을 반환해야 합니다.

구매자가 통지를 제출한 날로부터 10일 후에 조직이 계약 해지 의무를 이행하지 않고 자금의 일부를 반환하지 않으면 고객은 법원에 청구를 제기할 권리가 있습니다(제 31조 1992년 7월 2일자 연방법 No. 2300-1).

구매자는 지연일에 대해 3%의 서비스 보수를 적시에 반환하는 경우 보상을 받을 권리가 있습니다(1992년 7월 2일 No. 2300-1의 연방법 28조 5항).

제출 버튼을 클릭하면 개인 데이터 처리에 동의하는 것입니다.

부동산 작업은 필연적으로 시간과 노력의 비용과 관련이 있습니다. 집을 판매, 임대 또는 구매하려는 경우 가장 중요한 단계 중 하나이며 아마도 가장 중요한 단계는 유능한 부동산 중개인을 찾는 것입니다. 이 기사에서는 좋은 부동산 중개인을 찾고 그와 유능한 관계를 구축하는 방법을 배우게 됩니다.

단계

좋은 부동산을 찾는 방법

인터넷을 사용하세요.이렇게 하면 익명성을 유지하고 선택하기 전에 여러 부동산 중개인의 마케팅 계획을 비교할 수 있습니다. 당신은 또한 당신의 재산의 가치를 대략적으로 추정할 수 있을 것입니다.

부동산 중개인 및 개인 중개인의 연락처는 신문이나 디렉토리에서 찾을 수 있습니다.하지만 서두르지 말고 가장 먼저 눈에 들어오는 번호로 전화를 겁니다. 선택 시 아래 사항을 참고하십시오.

리뷰 및 권장 사항. 친척, 친구 및 지인에 대한 소규모 설문 조사를 수행하십시오. 그 중 일부는 이미 부동산 사무소의 서비스를 사용했을 수 있습니다. 이 경우 자격을 갖춘 전문가에게 조언하고 나쁜 점에 대해 경고할 수 있습니다.
인터넷, 특히 부동산 중개인의 개인 사이트에 게시되는 친절한 리뷰에는 연락처나 특정 정보가 포함되어 있지 않으므로 주의하십시오.
경험 많은 부동산을 선택하세요. 부동산 중개인이 제공하는 서비스의 품질은 서비스 기간에 직접적으로 의존합니다. 경력 5년에서 10년 사이의 후보자를 선택하십시오.

첫 상담을 받아보세요. 1차 상담을 위해 선정된 후보자에게 전화를 걸어 궁금한 점을 물어보세요. 이것은 부동산 중개인의 능력을 확인하는 데 도움이 됩니다. 상담은 명확하고 상세해야 합니다. 대화 중에 에이전트가 사무실에서 더 완전한 상담을 위해 지속적으로 전화를 걸거나 일종의 계약에 서명하도록 강요하면 그와 대화를 중단해야합니다.

중립 지역에서 만나십시오.적합한 에이전트를 선택했으면 그와 약속을 잡으십시오. 기억하십시오: 전문 부동산 중개인에게는 귀하의 편의가 가장 중요하므로 자신의 사무실에 얽매이지 않을 것입니다. 중립 지역에서 만나는 것이 가장 좋습니다. 해당 분야의 전문가는 자신의 서비스를 귀하에게 강요하지 않습니다.

재정 지원이 좋은 대형 부동산 중개사를 선택하십시오.그러한 기관은 고객의 요구 사항을 충족하기 위해 특정 관행, 윤리적 기준 및 작업 기준을 가지고 있습니다. 물론 대기업에도 나쁜 에이전트가 있긴 하지만, 작은 중개사무소에 비해 마주칠 확률은 훨씬 적습니다.

부동산 중개인에게 모델 계약을 검토하도록 요청하십시오.돈을 지불하기 전에 계약서를 반드시 읽으십시오! 서명하지 않고 문서를 집으로 가져 가고 가능한 한 변호사와 상담하여 모든 요점을주의 깊게 조사하는 것이 가장 좋습니다. 계약서에 제공된 거래 조건이 귀하에게 적합하지 않은 경우 부동산 중개인과 변경 가능성에 대해 논의하십시오. 문서에 너무 작은 글씨로 된 비문이 있는 경우 서명을 넣지 마십시오. 이는 대개 좋지 않은 결과를 초래하고 불필요한 현금 비용을 약속합니다.

부동산 중개인의 서비스 비용.일반적으로 부동산 중개인의 서비스 비용은 작업의 복잡성에 따라 거래의 1-4%입니다. 특정 에이전트의 서비스 비용 차이는 부동산 중개인의 자격, 경험, 작업량 등으로 설명됩니다.

부동산 중개인과의 관계를 유능하게 구축하는 방법
1. 당신이 절망적이라는 것을 부동산 중개인에게 절대 보여주지 마십시오.부동산 중개인은 부동산 중개인입니다. 그의 주요 임무- 부동산을 다시 팔고, 팔고, 팔고 있습니다. 즉시 부채를 갚거나 아파트를 급히 팔아야 하거나 이 특정 집을 사는 꿈을 꾸어야 합니다. 부동산 중개인은 이를 알 필요가 없습니다. 부동산 중개인이 귀하가 구매 또는 판매에 서두르지 않을 것이라고 믿을 때 훨씬 좋습니다.
  
  계약서 및 필요한 서류를 준비하려면 부동산 매매 및 매매 거래를 전문으로 하는 변호사가 필요합니다. '' '중개인이 당신을 위해 변호사나 변호사를 찾도록 하지 마십시오. 변호사가 이 집이나 저 집을 매매하는 데 물질적 이해관계가 있을 수 있습니다.' '변호사는 중개업자와 긴밀한 관계를 가질 수 있습니다. 자신의 변호사를 직접 선택하는 것이 좋습니다.
  
  주택 구입/임대에 대해 지불할 의사가 있는 최대 금액을 부동산 중개인에게 말하지 마십시오.에이전트가 가장 먼저 묻는 것은 최대 금액집이나 아파트를 구입하는 데 기꺼이 지불할 용의가 있습니다. 이 속임수에 넘어가지 마십시오. 당신이 정말로 부동산을 사고 싶은 가격을 말하고 이것이 최고 가격이라고 말하십시오. 집을 살 때 부동산 중개인이 판매자의 부동산 중개인과 귀하의 이익을 위해 싸울 것이라고 생각할 필요가 없습니다.
  
  부동산 중개인과의 의사 소통 문제를 피하려면 처음부터 올바른 방식으로 관계를 구축해야 합니다. 에이전트가 귀하의 부동산 요구 사항에 대한 정확한 목록을 가지고 있는지 확인하십시오. 1분마다 요청을 변경하지 않고 스스로 고수하도록 노력하십시오. 귀하의 요구 사항을 서면으로 진술하고 대리인에게 전달하십시오. 귀하가 찾고 있는 부동산의 종류를 아주 자세하게 알려주십시오.
  
  귀하의 관심 지역에 있는 부동산의 모든 실제 가격과 초기 목록 가격의 인쇄본을 에이전트에게 요청하여 소유자가 해당 부동산에 대해 얼마를 지불했는지, 부동산이 무엇에 판매되고 있는지 확인하고 주택에 대한 추가 정보를 얻으십시오. 부동산이 매각되는 가격을 아는 것은 매우 유용하지만, 원래 매각을 위해 올린 금액과 소유자가 잃은 금액을 아는 것도 마찬가지로 중요합니다. 이는 해당 지역의 시장 상황을 이해하는 데 필요합니다.
나쁜 부동산업자와해야 할 일

“부동산이 필요합니다. 업무 경험이 없습니다. 연령은 18세에서 60세입니다. 학력은 중등 이상입니다. 급여는 100,000에서 무한대까지." 해당 인쇄 매체와 인터넷은 이러한 공석으로 가득 차 있습니다. 매년 편안한 삶을 추구하는 수천 명의 사람들이 가슴에 부동산 배지를 달고 있습니다. 예를 들어, 자랑스럽게 자신을 "주거용 부동산 전문가"라고 부르고 기껏해야 젊은 군인의 1 주일 코스를 마친 후 소중한 황금 산을 습격합니다. 훈련생 상태는 당연히 그들에게 받아들일 수 없으며 따라서 어떤 식으로든 표시되지 않습니다. 1년 동안 10명 중 9명은 새로운 직업을 찾기 위해 직업을 그만둘 것입니다. 이 모든 재산 사냥꾼 중에서 부동산 중개인을 찾는 것은 정말 까다롭습니다.

부동산 시장이 기본적으로 네트워크 마케팅 옵션인 이유는 무엇입니까? 질문은 수사학적입니다. 물론 상황은 부동산 활동에 대한 강제 허가를 도입함으로써 시정될 수 있습니다. 그러나 반대로 2002 년에 라이센스가 취소되었습니다. 이 상황이 누군가에게 유익하다고 가정하는 것은 남아 있습니다.

그러나 이러한 상황은 고객과 양질의 서비스를 제공하는 실제 전문가에게 전혀 도움이 되지 않습니다. 다행히도 그러한 부동산 중개인이 많이 있으며, 부동산 시장이 존재한 지 20년이 넘도록 그들은 단계적으로 높은 수준의 부동산 활동을 형성하고 촉진합니다.

광고 제안의 혼돈에서 좋은 부동산 중개인을 찾는 방법은 무엇입니까? 물론 고객 한 분 한 분은 자신의 생활 경험과 상식에 따라 안내를 받습니다. 그러나 올바른 선택을 하는 데 도움이 되는 시간 테스트를 거친 매우 구체적인 매개변수도 있습니다.

좋은 부동산 추천해주세요! (추천 부동산)

물론 부동산 중개업자를 고를 때 가장 좋은 기준은 친구의 추천이다. 단, 실제 서비스가 성공적으로 제공된 경우에만 유효합니다. 종종 권장 사항은 추상적입니다. 결국 신뢰할 수 있는 부동산 중개인이 필요합니다. 대신 "부동산에 종사하는 것으로 보이는" 친척이나 지인의 조언을 받을 수 있습니다. 이 경우 "친숙함"이 "높은 품질과 신뢰성"을 의미하는 것은 아닙니다. 더욱이 그러한 추천을 사용하면 그러한 추천을 한 사람들과의 관계를 손상시키지 않고 분명히 약한 부동산 중개인의 서비스를 거부하기 어려운 난처한 상황에 직면할 수 있습니다. 따라서 권장 사항이 본질적으로 일반적인 경우에만 의존하지 말고 다른 매개 변수에 따라 부동산 중개인을 선택하십시오.

부동산 중개업자 또는 개인 부동산 중개인을 선택하는 방법은 무엇입니까?

그리고 사실 이 두 가지 옵션 중 하나를 선택해야 하는 이유는 무엇입니까? 좋은 부동산 중개업자와 좋은 부동산 중개인을 선택하는 것이 어떻습니까? 부동산 중개업체에 연락할 때 클라이언트는 전화를 받거나 사무실에서 만난 부동산 중개인을 선험적으로 회사를 대신하여 프로젝트를 처리할 전문가로 인식하는 경우가 많습니다.

귀하는 부동산 중개사에서 일하는 사람들 중에서 어떤 전문가든 선택할 권리가 있으며, 그 다음에야 어느 부동산 중개소를 선택할지 결정할 수 있습니다. 사무실 관리자나 부서장에게 추천할 수 있는 사람을 문의하세요. "저는 부동산 중개인을 찾고 있으며 선택에 도움을 요청합니다."- 그러한 질문에는 비난받을 만한 것이 없습니다. 또한 일반적으로 부동산 중개인의 경험에 대해 문의 할 수 있으며 특히이 회사에서 부동산 중개인의 교육에 대해 그가 얼마나 많은 프로젝트를 수행하고 있는지 알아볼 수 있습니다.

이 접근 방식을 통해 부동산 중개 회사 자체를 평가할 수 있습니다. 결국 직원의 전문성 수준은 기관 전체의 수준을 나타내는 주요 지표입니다. 진정한 전문가는 자신의 평판을 중요하게 여기며 고객의 눈에 자신을 불신하는 기관에 오래 머물지 않을 것입니다. 좋은 부동산 중개업체와 협력하는 것의 장점은 아파트 매매 또는 구매를 위한 프로젝트에 대한 법률, 마케팅 및 기업 지원이 명확하게 정리되어 있다는 것입니다.

전문가와 함께 일하는 것의 장점은 특정 문제를 해결하는 데 있어 광범위한 실제 경험과 클라이언트에 대한 개별적인 책임입니다. 최상의 결과를 위해 이러한 모든 이점을 활용하십시오. 따라서 어떤 부동산 중개업체를 선택해야 하는지에 대한 궁금증은 우선 믿을 수 있는 부동산 중개사를 만나서 해결해야 합니다.

경험 많은 부동산 중개인

당신이 소통하는 부동산 중개인이 경험 많은 전문가라는 것을 어떻게 알 수 있습니까? 단단한 나이나 '전문가'라고 적힌 명함은 아무 의미가 없습니다. 이미 언급했듯이 사람들은 나이에 관계없이 이 직업에 오고, 부동산 중개인이 당신보다 훨씬 나이가 많다고 해도 그는 여전히 인턴임을 알 수 있습니다. 또한이 직업에서의 경험은 몇 년으로만 측정되지 않습니다. 중요한 것은 부동산 중개인이 수년 동안 수행한 실제 거래의 수입니다.

경험이 풍부한 부동산 중개인은 아파트 매매를 위해 적어도 30회 이상 성공적으로 조직된 거래를 한 사람으로 간주될 수 있습니다. 이러한 많은 거래는 부동산 중개인이 이미 귀하와 같은 거래를 경험했으며 성공적으로 구현한 경험이 있음을 나타냅니다.

또 다른 지표는 부동산 중개인이 현재 작업하고 있는 프로젝트의 수입니다. 개별 프로젝트의 계절성과 복잡성에 따라 숙련된 부동산 중개인은 3-8개의 계약을 동시에 수행할 수 있습니다. 부동산 중개인에게 조수가 있으면 프로젝트 수가 많을 수 있습니다. 그러나 우리는 시장 상황에 관계없이 정직하고 경험 많은 부동산 중개인이 항상 수요가 있다고 말할 수 있습니다. 그리고 부동산 중개인과의 계약이 유일한 계약이라면 최근에 또는 오랫동안 작동했지만 어떻게 든 잘못되었다는 의미입니다.

인턴 연락 가능한가요?

물론 어떤 직업이든 초보자와 전문가가 있습니다. 헌신적이고 활동적인 연수생이 경험 많은 부동산 중개인의 면밀한 감독 하에 거래를 처리하는 것은 지극히 정상입니다. 그것은 종종 에너지와 경험의 최적 조합입니다. 신입이 당신의 거래에 관여하는 것은 용납할 수 없고, 에이전시가 하는 유일한 일은 그런 신입을 위해 인쇄하는 것뿐입니다. 명함, "전문가"라고 합니다. 귀하의 권리는 부동산 중개인의 실제 경험을 알고 고품질의 안전한 서비스를 받는 것입니다.

정직한 부동산 중개인

부동산 판매 및 구매는 수행되는 가장 비싼 거래입니다. 개인... 부동산 중개인이 귀하에게 절대적으로 정직해야 하며 거래 프로세스 자체가 귀하에게 명확하고 투명해야 합니다. 부동산 중개인이 합리적인 설명을 할 수 없는 모든 판매 또는 구매 순간.

아파트를 팔 때 부동산 중개인이 귀하의 이익을 위해 행동하지 않고 자신의 게임을하고 있음을 이해할 수있는 확실한 지표가 있습니다. 부동산 중개인이 알리지 않고 광고에서 아파트 가격을 변경하는 상황에 대해 이야기하고 있습니다. 시장 상황에 대한 상황이나 고려 사항이 무엇이든 부동산 중개인은 자신의 행동을 설명하며 소유자의 허가 없이 그러한 결정을 내릴 권리가 없습니다. 재정, 시간 및 신경을 잃지 않으려면 그러한 부동산 중개인과의 관계를 즉시 끝내고 정직한 부동산 중개인을 찾는 것이 가장 좋습니다.

부동산 중개인의 특정 행동이 의심되는 경우 항상 설명을 받을 권리가 있음을 기억하십시오. 경험이 풍부하고 정직한 부동산 중개인은 고객의 우려 사항에 대해 공감하고 항상 명확한 의견을 제시합니다.

법적 자격

물론 부동산 중개인과 변호사는 다른 직업입니다. 가장 경험이 많은 부동산 중개인이라도 자신의 에이전시 법률 부서의 지원을 받거나 아웃소싱에 대해 변호사와 협력해야 합니다.

그러나 이것이 부동산 중개인에게 법률 교육이 필요하지 않다는 것을 의미하지는 않습니다. 부동산 중개인이 양질의 서비스를 제공하기 위해 필요합니다. 아파트를 팔거나 살 때 말 그대로 특정 법적 지식이 필요하지 않은 질문은 없습니다. 따라서 부동산 중개인이 더 높은 수준의 특수 법률 교육을 받았거나 최소한 적절한 재교육 과정을 이수했다면 가장 좋습니다.

변호사는 복잡한 법적 충돌이 발생하는 경우 거래 프로세스를 보장하고 고객의 요청에 따라 재판 전 및 사법적 이익을 보호합니다. 부동산 중개인은 판매자와 구매자 간의 계약 관계를 직접 구성하고 아파트 문서를 수집하며 정부 기관과 상호 작용합니다. 부동산 중개인이 "서류 파기" 방법을 모른다면 이렇게 해야 할 가능성이 큽니다.

조직 기술

거래 조직은 원칙적으로 다음과 같이 수행되어야 하는 힘들고 책임 있는 프로세스입니다. 최대한 빨리... 좋은 부동산 중개인은 시간을 합리적으로 관리해야 합니다.

각 프로젝트에 대한 작업은 다른 계약이 주의를 기울이지 않는 방식으로 계획되어야 합니다. 경험 많은 부동산 중개인의 시간 엄수는 좋은 매너의 규칙일 뿐만 아니라 그의 직업적 신념입니다. 부동산 중개인이 워크플로를 구성하는 방법에 주의하십시오.

전문 부동산 중개인이 고객과의 커뮤니케이션을 정리하여 고객이 먼저 전화하지 않아도 됩니다. 그는 정기적으로 고객에게 작업 진행 상황에 대해 알립니다. 일반적으로 부동산 중개인과 편안하게 대화할 수 있어야 합니다. 아마도 이것은 거래의 나머지 참가자가 전문가와 편안하게 일할 수 있음을 의미합니다. 이는 거래가 시간과 신경을 낭비하지 않고 작업 분위기에서 이루어짐을 의미합니다.

개인 부동산 중개인 Alexander Vodolazov

주택 판매 분야에서 부동산 서비스는 수많은 회사에서 제공하며 어느 회사를 결정하기 위해 부동산 업체귀하의 선호도를 지정하는 것은 매우 어렵습니다.

고객 주의를 기울여야 한다회사의 역사, 직원의 경험 및 전문성에 대해 작은 역할을 할 수 없으며 매우 높아서는 안되며 그 반대도 너무 낮아서는 안됩니다.

부동산 중개인은 단순화 프로세스그러나 그러한 조직의 사기 위험은 항상 존재합니다. 자신을 보호하기 위해 회사에 특별한주의를 기울이고 대리인의 범위, 개인의 권리와 의무의 범위를 명확하게 이해해야합니다.

부동산 중개사 선택

부동산 서비스 시장은 수많은 제안으로 가득 차 있으며 성공적인 거래를 구성할 수 있는 신뢰할 수 있고 고품질의 에이전시를 선택하기 위해 구매자는 다음을 결정해야 합니다. 우선 순위특별한 주의를 기울여야 하는 것은 일반적으로 다음과 같습니다.

기관의 작업 기간. 좋은 경험 주택 판매 분야에서 경험이 풍부하고 성공적인 서비스 제공업체로 조직을 특징짓습니다.
회사 직원 수입니다. 큰 상태기관의 발전과 안정성에 대해 말합니다.
서비스 가격. 대개 서비스 비용부동산 중개업은 거의 비슷합니다. 그러나 가격이 분명히 과소평가된 경우 고객에게 경고해야 합니다.
조직의 공식 웹 사이트. 이미지에 신경을 쓰는 회사는 사이트에서 철저한 작업을 수행하며 연락처, 직원, 조직 문서, 물건 및 부동산 중개인 제안에 대한 정보가 풍부해야 합니다.
대리점 사무실... 위치, 인테리어 가구, 건물의 광고 간판이 중요한 역할을합니다. 하루 회사가 자주 발생하기 때문입니다.
공공 활동, 즉 러시아 부동산 중개인 협회(RGR)와 같은 다양한 협회의 회원입니다. 유효성 자격증이러한 종류의 협회를 통해 고객은 문서를 얻기 위해 교육을 받고 시험에 합격해야 하는 직원의 높은 전문 교육을 받을 수 있습니다.
다양한 가용성 상, 인증서(모기지 시장의 적극적인 발전을위한 디플로마, 감사 편지 RGR의 공공 활동에 대한 법적 지원을 위해).
조직에 대한 리뷰부동산 중개인 . 구매자가 회사에 대한 다른 사람들의 의견을 찾고 다양한 인터넷 포털 및 포럼을 방문하는 것이 유용할 것입니다.

기관이 있는 경우 비교적 짧은 경험부동산 시장에서 일하는 것이 항상 회사의 신뢰성이 떨어지는 지표는 아니므로 회사 직원의 평판과 전문성에 주의를 기울이는 것이 중요합니다.

부동산 중개소의 청결 상태를 확인하는 방법은 무엇입니까?

이 또는 그 대행사에 연락하기 전에 귀하의 선택이 정확한지 확인해야 합니다. 이 구매자를 위해 필요한:

회사 문서를 확인하십시오. 조직에 필요한 인증서, 인증서가 있는지 확인하고 USRLE(Unified State Register of Legal Entities)에서 추출을 요청해야 합니다.
회사가 법률을 위반했는지 또는 파산 상태가 없는지 알아보려면 세무 당국, 중재 법원에 문의하십시오.
부동산과 함께 확인해야 합니다. 노동 계약그가 대표하는 기관과 함께.
구매자가 회사와 체결하는 계약에 특별한주의를 기울여야합니다. 법률 보증의 모든 요구 사항을 충족하는 서면 문서의 결론 거래의 법적 순도.
제공되는 아파트의 이력, 소유자의 권리, 정보의 진위 여부를 에이전시에서 확인하는지 여부를 명확히 하는 것이 중요합니다. 일반적으로 직원 중에 그러한 작업을 수행하는 변호사가 있습니다.

시민 B는 최근 집 근처에 개업한 부동산 중개업소에 아파트 구입을 신청했다. 부동산 중개인은 계약을 체결하지 않고 즉시 주택 옵션을 제공했습니다. 클라이언트는 아파트를 좋아했고 지불하고 필요한 서류를 작성했습니다.

시민 B는 새 주소로 이사했지만 2주 후 시민 R은 자신이 건물의 실제 소유자라고 주장하면서 그녀의 아파트에 왔습니다. 법원으로 돌아가서, 기관은 위조 문서, 허위 양식, 인장 및 거짓 공증인의 도움으로 범죄 계획에 따라 행동했으며 임대 아파트의 판매 및 구매 계약에 서명했습니다. 시민 R. 법원은 시민 B가 법적 권리주거를 위해 그리고 그녀의 이익을 보호하기 위해 그녀는 법원에 신청해야 합니다.

부동산 중개업소를 확인하실 수 있습니다. 독립적으로 또는 공증인, 변호사에게 연락하여, 물론 추가 현금 비용이 필요하지만 구매자 선택의 신뢰성을 보장할 가능성이 큽니다.

아파트를 구입할 때 부동산 중개인이 필요한 이유는 무엇입니까?

부동산을 구입할 때 많은 구매자가 부동산 중개인의 서비스를 거부하고 의존합니다. 이것은 전문 에이전시가 해당 분야의 전문가라는 사실로 설명할 수 있으며 다음을 수행하여 구매자가 아파트를 더 쉽게 구입할 수 있도록 해야 합니다. 작업:

고객으로부터 발생하는 법적, 기술적 문제에 대한 컨설팅
검색 프로세스의 구성, 협상, 구매자의 희망에 맞는 옵션 찾기.
지역의 가능한 단점을 고려하고 입구, 아파트의 상태를 확인합니다.
집에 사는 문제에 대한 설명.
조건 협상및 거래의 법적 순도 확인(문서의 진정성, 주택 소유자 권한의 적법성, 대리인).
모니터링 부동산 시장의 가격, 가장 유리한 제안의 선택.
은행과의 협력, 모기지 확보 지원, 부동산 구매를 위한 대출.
합법적 인 거래 지원, 구매 및 판매 계약 체결, 주택 소유권 등록, 주 등록 지원.
가능한 분쟁 상황의 해결.

가능한 사기 행위의 경우에도 불구하고 부동산 중개인에게 연락하면 아파트를 찾는 과정을 크게 단축할 수 있습니다.

유능하고 자격을 갖춘 전문가는 고객의 희망과 요구를 고려하여 고객의 이익을 보호합니다.

아파트를 구입할 때 부동산 서비스

부동산 중개인의 서비스로 전환하여 구매자는 작업의 효율성과 안전성을 신뢰할 권리가 있습니다. 아파트를 구입할 때 부동산 중개인은 다음을 수행합니다. 기능:

고객의 선호도와 재정 능력에 따라 어떤 종류의 아파트를 신청할 수 있는지 이해하기 위해 주택 시장 상황을 파악합니다.
자금이 부족한 경우 적절한 대출 옵션을 찾습니다.
재산을 보기에 편리한 시간으로 결정;
아파트 판매에 대한 다른 조건에 대해 판매자와 협상합니다.
소유자가 제공한 정보를 확인하고 가능한 위험을 분석합니다.
거래에 필요한 문서를 준비하고 작성합니다.
당사자의 상호 결제(현금 결제, 금고 사용)를 수행합니다.
공증인과 거래할 때 고객의 권리 준수를 모니터링합니다.
구입 한 아파트의 모든 세입자를 확인합니다.
재산권의 국가 등록에 필요한 문서 세트를 준비, 전송 및 수신합니다.

부동산 중개인이 회원인지 여부를 명확히하는 것이 중요합니다. 전문 책임 보험 프로그램부동산 중개인의 실수로 인해 구매자가 입을 수 있는 손실을 배상하도록 합니다.

부동산 중개업자와 서비스 제공에 관한 계약

러시아에는 부동산 중개사와 체결한 계약의 단일 샘플이 없으므로 각 회사는 재량에 따라 그러한 계약의 내용과 조건을 결정합니다. 구매자는 특별한 주의를 기울여야 합니다 다음 뉘앙스, 어느 계약서에 다음과 같이 규정해야 합니다.

대행사가 클라이언트를 위해 수행해야 하는 서비스 목록(광고, 법률, 컨설팅 서비스).
비율 당사자의 권리와 의무계약에 따라 고객에게 부과된 요구 사항은 실현 가능하고 합리적이어야 합니다.
보상서비스를 위해.
계약 기간은 일반적으로 최소 1년 동안 체결됩니다.
의뢰인은 부동산 중개업자가 한 업무에 대한 보고, 보고서 제출기한을 언제든지 요구할 수 있다는 조항.
에 대한 조항 계약 종료... 구매자는 실제로 발생한 비용을 지불한 후 언제든지 계약자의 서비스를 거부할 권리가 있습니다.
특히 작은 글씨로 쓰여진 비문을 주의 깊게 읽어야 합니다. 기관 자체의 책임.

어떤 경우에는 기업이 계약에 그러한 조항을 포함할 수 있습니다(합법적이지 않음):

기관은 주택 판매 가격과 계약서에 명시될 비용 간의 차액을 가질 권리가 있습니다. 이것은 이른바 숨겨진 커미션즉, 클라이언트가 이미 지불한 금액 외에 부동산 중개인이 받고 싶어하는 돈입니다.
구매자가 판매자, 그의 대리인과 의사 소통하는 것을 금지하는 조항. 이는 회사가 추가 비공식적 농축을 추구하고 있음을 시사합니다.
클라이언트는 위반에 대해 다른 중개자에게 연락할 자격이 없습니다. 이 조건의높은 처벌을 받을 수 있습니다.

구매자가 원하는 경우 추가 또는 제외계약의 모든 조항에 따라 그는 그렇게 할 모든 권리가 있습니다.

문서를 즉시 변경하거나 다음과 같이 서면으로 기록해야 합니다. 추가 합의또는 불일치 프로토콜.

아파트를 선택할 때 무엇을 찾아야합니까?

에이전시가 클라이언트의 능력과 선호도를 기반으로 해야 하는 경우. 있다 기본적인 순간들, 부동산 중개인이 세심한 주의를 기울이는 사항:

부동산 가치.
교통 링크의 가용성, 정류장의 근접성.
마당의 영토 배열, 놀이터의 존재.
집의 기술적 상태, 입구, 쓰레기 슈트, 엘리베이터의 올바른 작동.
주택의 레이아웃, 창에서 보기.
아파트 내부 가구, 외부 결함, 배관 품질, 급수 시스템의 서비스 가능성, 난방 시스템, 전기 네트워크.
해당 지역의 기반 시설(유치원, 학교, 병원, 약국, 상점 등).
아파트가 위치한 층입니다.
집의 거주자, 그들의 사회적 지위.
건설 연도, 속성 유형(벽돌, 패널, 단일체).
해당 지역의 생태학적 상태, 공장, 공항, 매립지와의 근접성.

선택한 물건의 가치에 대한 수용 가능성은 부동산 중개인이 직접 평가할 수 있습니다.

보다 정확한 정의를 위해서는 다음을 참조할 가치가 있습니다. 전문 감정사재산이 너무 비싸지 않은지 확인하십시오.

에이전시를 통해 아파트를 구입하는 방법은 무엇입니까?

구매자가 부동산 선택을 결정한 후에는 똑같이 중요하고 복잡한 프로세스가 진행됩니다. 아파트 구입 등록... 에이전트는 모든 단계에서 클라이언트를 동반하고 지원 및 지원을 제공해야 합니다.

부동산 업체 주택의 법적 청결을 확인합니다.: 소유자의 권리의 적법성, 임차인의 면책 사실, 판매자의 완전한 법적 능력을 설정합니다. 통합 주 법인 등록부 및 하원 등록부에서 발췌문을 요청하고, 정신 및 약물 관리 당국에 적용하고, 소유권을 확인하는 문서를 확인합니다.
아파트는 제3자의 권리로부터 자유롭다, 예를 들어 보석 또는 체포 상태가 아니어야 합니다.
후속적으로 컴파일됨 판매 계약, 중개자는 문서의 내용이 구매자의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않도록 디자인의 문해력과 정확성을 모니터링해야 합니다.
그 후, 당신은 거래의 정산, 현금 또는 비현금 형태. 현금결제시 구매자발급 영수증... 가장 믿을 수 있는 비현금 방법은 금고를 이용하는 것입니다.
궁극적으로 필요한 주 등록소유권.

구매자가 선호하는 경우 부동산 중개인은 특히주의해야합니다. 작업 기록, 물건 배달의 적시성, 공식 웹 사이트 방문, 구성 문서, 프로젝트 선언.

아파트 구매를 완료하려면 부동산 중개인이 클라이언트로부터 받아야 합니다. 공증된 위임장.

이를 통해 대리인은 이해 관계를 대표하고 고객을 대신하여 문서의 준비, 수집, 전달 및 확인에 필요한 모든 조치를 수행할 권리가 있습니다.

부동산 중개인을 통해 중고 시장에서 아파트를 구입하는 방법은 무엇입니까?

2차 시장에서 아파트를 구입하는 경우 다음이 수반될 수 있습니다. 여러 기능구매자와 부동산 중개인 모두 다음 사항에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

집과 마당 지역의 상태. 중요: 건물의 정면, 운동장 및 운동장 면적, 진입로, 엘리베이터 상태.
아파트에서는 유틸리티, 배관, 추출기 후드의 작업을 확인해야합니다. 조명 수준, 외부 결함이 없는지 평가하십시오.
불법 아파트가 없는지 확인하기 위해 아파트를 BTI 계획과 비교할 가치가 있습니다.
부동산 중개인은 법적 성격의 가능한 문제 문제(가짜 문서, 배우자의 판매 허가 부족, 미성년자 세입자 - 추출하기가 매우 어렵습니다)를 식별해야 합니다.

부동산 중개인과의 가장 크고 유능한 계약조차도 거래, 부동산 중개인의 신뢰성을 100 % 보장하지 않는다는 점을 명심해야합니다. 가능한 모든 잠재적 위험을 확인할 수는 없습니다., 그리고 2차 주택 시장에서 사기꾼은 드문 일이 아니므로 이러한 유형의 주택 선택은 특별한 주의를 기울여야 합니다.

2차 시장에서 아파트를 구입할 때 중개자는 시도할 수 있고 시도해야 합니다. 가격을 낮추기 위해, 즉 흥정을 하다.

구매자에게 필요한 금액이 있더라도 에이전시는 고객에게 주택 구매에 가장 유리한 조건을 제공해야 합니다.

아파트를 구입할 때 부동산 서비스 비용

부동산 에이전시마다 서비스를 다르게 평가예를 들어, 소규모 회사는 고객을 유치하기 위해 시장에 설정된 평균 가격 수준에 적응하고 비용을 줄이기까지 시도합니다. 대규모 조직은 경험, 평판, 명성에 따라 조건을 결정할 수 있습니다.

부동산 서비스 고용주가 지불... 다양한 요인이 서비스 비용 형성에 영향을 미칠 수 있습니다. 거래의 법적 복잡성, 계약 체결 기간, 부동산 가치.

구별 가능 두 가지 주요 방법가격 결정:

지역에 따라 약 30,000 ~ 100,000,000 루블의 고정 금액으로 서비스 비용.
주택 가격의 백분율로 결정되는 비용은 일반적으로 2%에서 5% 사이입니다.

아파트는 2,300,000 백만 루블에 판매되며 회사의 고정 보수는 4 %이며 부동산 중개 서비스 비용은 92,000,000 루블입니다.

주문하다 부동산 중개업체의 가격 책정일반적으로 제공되는 서비스의 양은 임의적이지만 아파트를 구입할 때 문서 수집에 필요한 문서 목록은 정확히 동일합니다.

부동산 중개업체와의 계약 해지 방법은?

제공되는 서비스의 특성 및 양에 관계없이 부동산 중개인과의 협의하에 보증 적용 1992.02.07 연방법 No. 2300-1 "소비자 권리 보호에 대해".

예술의 의미 내에서. 32 ФЗ 날짜 07.02.1992 No. 2300-1, 클라이언트는 기회가 있습니다 계약을 철회하다언제든지. 유일한 결과그러한 거부는 실제로 지불입니다 기관에서 발생하는 비용, 그 존재를 문서화해야 합니다.

해고 사유아마도:

지정된 시간 내에 서비스를 제공하지 않는 경우.
스스로 집을 구입하는 것.
고객이 재산을 취득하기로 마음을 바꾼 것과 관련된 생활 환경의 변화 등

계약 해지를 위해 부동산 중개업자가 제출 서면 통지수신 당사자가 그 중 하나에 수락 표시.

통지는 우편, 등기 우편으로 보낼 수 있습니다. 문서에는 해지의사 및 서비스 해지일자가 명시되어야 합니다.

부동산 중개업자 요건 구매자의 벌금 지불계약 해지 시 불법입니다.

만약에 보상그는 부동산 중개인에게 지불 반환 의무이 금액은 제공된 서비스 비용을 공제한 후의 금액입니다. 만약에 10일 이내구매자가 통지를 보낸 날부터 대행사는 이행하지 않습니다. 필요한 조건해지 시 고객은 법원에 갈 권리가 있습니다(연방법 31조 07.02.1992 No. 2300-1).

구매자는 회사에 요구할 권리가 있습니다. 벌금 지불, 서비스에 대한 보수를 늦게 반환하는 경우 지연일당 3%(1992년 7월 2일 No. 2300-1 연방법 28조 5항).

부동산 중개업자의 구매자에 대한 책임

많은 부동산 회사는 책임을 최소화하고 가능한 손실을 피하려고 노력합니다. 현행법령은 매수인 편에 속하지만, 실제로는 부동산 중개업자의 책임 받은 보수의 상한액으로 감액, 벌금을 징수하거나 몰수하는 것은 매우 문제가 됩니다.

자신을 보호하려면 부동산 중개인의 의무와 책임 범위를 계약서에 명확하게 정의해야 합니다.

주택 구입과 관련된 위험다음과 같을 수 있습니다.

거래 서류에 오류가 있었습니다.
구매한 아파트와 관련된 사기 행위.
미성년자, 상속인의 이익은 고려되지 않습니다.
이전에 부동산 매각 또는 민영화를 위한 거래가 불법 등이었습니다.

위의 상황이 확인되면 기관에서 책임을 지지 않는 경우가 많습니다.

로 자신을 보호할 수 있습니다. 소유권 보험.이것은 부동산에 대한 권리 상실 가능성에 대한 보상을 보장합니다. 구매자는 소유권 보험 정책에 대해 보험 회사에 연락해야 합니다.

다른 유형의 소유권 보험과의 중요한 차이점은 발생했지만 부동산 거래가 체결될 당시 알려지지 않은 사건으로부터 사람을 보호한다는 것입니다.

결론

오늘날 대리점을 통해 아파트를 구입하는 것은 편리하고 완전히 안전한 방법부동산 취득. 물론 구매자는 스스로 구매할 수 있지만 법률 분야에 필요한 지식이 없으면 시민이 필요한 모든 조치를 취하는 것이 매우 어려울 것입니다.

부동산 중개인은 주택을 찾고, 많은 제안에서 불필요한 옵션을 제거하고, 거래의 법적 순도를 확인하고, 필요한 문서를 수집하고, 클라이언트의 소유권을 등록합니다. 그러나 구매자는 부동산 중개사 측에서 가능한 사기 행위의 경우를 잊어서는 안되며 그러한 회사의 선택에 접근해야합니다. 신중함과 철저함.

질문

부동산 서비스 제공 증명서

아내와 나는 친구들이 추천하는 부동산에 연락해 아파트를 사기로 했다. 우리는이 회사의 직원에게 조직의 구성 문서, 고용 계약, 여권 및 부동산 활동에 참여할 수있는 라이센스를 보여달라고 요청했습니다. 대리점 직원이 발급이 되지 않는다는 점을 참고하여 면허증을 제외한 모든 서류를 저희에게 제공하였습니다. 아내와 나는 부동산 중개인의 거절이 정당한지 알고 싶습니다.

답변

예, 그러한 거부는 합법적입니다. 2002 년부터 우리나라에서 부동산 서비스의 강제 라이센스가 취소되었습니다. 라이센스 대신 회사에서 제공하는 서비스가 부동산 활동의 국가 표준을 충족함을 확인하는 인증서가 발행됩니다. 인증은 자발적이지만 업무의 질과 직원의 전문성을 입증하고자 하는 기관은 3년에 한 번 이상 필요한 교육을 받고 시험에 응시합니다.