Kvartira sotib olish uchun rieltorni qanday tanlash kerak. Rieltor bilan kvartirani qanday sotib olish mumkin? Asosiy xususiyatlar

Yaxshi rieltor sizni ko'chmas mulkni sotib olish bilan bog'liq ko'p qiyinchiliklardan xalos qiladi, pul, vaqt va asablarni tejaydi. Boshqa tomondan, yomon agent kvartirani qidirishni bir necha oyga cho'zishi mumkin. Hammasi sizga bog'liq. Yaxshi sotuvchini toping va u bilan to'g'ri shartnoma tuzing.

Rieltor yoki rieltorlik agentligini tanlashda quyidagi mezonlarni hisobga olish kerak.

Shuningdek, jurnal, gazetalarni varaqlang. Hurmatli agentliklar reklama uchun pul ayamaydi. Siz hatto bepul saytlarda ham ko'chmas mulk ob'ektlarining fotosuratlari va batafsil tavsiflarini joylashtirmaydigan kompaniyalar bilan hamkorlik qilmasligingiz kerak.

Bunday holda, faqat yirik kompaniyalarga murojaat qilish shart emas. Ko'pincha ularda kadrlar almashinuvi juda ko'p. Rieltorlarning o'zlari minimal talablarga ega. Shuningdek, mijozlar bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha reklama agentliklari muvaffaqiyatsiz tranzaksiya uchun barcha javobgarlikni o'z zimmalariga olmaydilar.

Siz tanlagan agentlikning litsenziya raqamiga e'tibor bering. Agar hujjat raqami birinchi yuzta bo'lsa, demak u uzoq vaqt oldin chiqarilgan. Kompaniya bozorda uzoq vaqtdan beri muvaffaqiyatli faoliyat yuritib kelmoqda. Agar agentlik uzoq vaqt davomida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa va litsenziya yaqinda berilgan bo'lsa, unda, ehtimol, sud tashkilotni faoliyatni amalga oshirish uchun ruxsatnomadan mahrum qilgan. Ehtimoliy sabab - qonun buzilishi.

Sizning hududingizda yashovchi rieltor bilan ishlash yaxshidir. Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish, bitim shartlarini muhokama qilish - hamma narsa tezroq sodir bo'ladi. Bundan tashqari, bunday agent sizning hududingizdagi ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatni yaxshiroq biladi.

Bir nechta arizachilar bilan uchrashing. Kvartiraga bo'lgan talablaringiz, buning uchun qancha pul to'lashga tayyor ekanligingiz haqida bizga xabar bering. Agar birinchi suhbat davomida rieltor sizning savollaringizga aniq javob bera olmasa, darhol boshqa agentga murojaat qilganingiz ma'qul.

Shartnomaning bajarilishi

Ariza beruvchi ma'qullangandan so'ng, u bilan hamkorlik shartnomasini imzolash kerak. Barcha fikrlarni diqqat bilan o'rganing. Agar bundan keyin ham savollaringiz bo'lsa, advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Vakolatli shaxs bilan shartnoma tuzish juda muhimdir. Aks holda, hujjat haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Agar agentlik bilan shartnoma tuzilgan bo'lsa, u direktor tomonidan imzolanadi va muhrlanadi. Agar xususiy rieltor siz uchun kvartira qidirayotgan bo'lsa, u tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tgan. U yoki uning vakolatli vakili hujjatni imzolaydi.

Shartnoma mavzusi

Ushbu bandda rieltor ko'rsatadigan barcha xizmatlar ko'rsatilgan: uy-joy qidirish, muzokaralar o'tkazish, hujjatlarni tayyorlash, bitimni huquqiy qo'llab-quvvatlash. Shuningdek, bo'limda siz sotib olmoqchi bo'lgan kvartiraga qo'yiladigan talablarni, uning narxini ko'rsatishingiz kerak. Sizning shartlaringiz qanchalik batafsil bo'lsa, shuncha yaxshi.

Aksariyat rieltorlar o'z mijozlariga eksklyuziv shartnoma imzolashni taklif qilishadi. Uning shartlariga ko'ra, xaridor boshqa vositachilar bilan hamkorlik qilish yoki mustaqil ravishda uy-joy qidirish huquqiga ega emas. Ushbu talablar mutlaqo qonuniydir - Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1007-moddasi. Agar mijoz shartnomani buzgan bo'lsa, u agentga tovon to'lashi shart. Uning o'lchami hujjatda ham ko'rsatilgan. Unda rieltorga kvartirani qidirish uchun berilgan muddatni ko'rsatish juda muhimdir. Agar u vazifani bajara olmasa, unda siz shartnomani bekor qilishga to'liq huquqingiz bor.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar siz ushbu shartnomani rieltor bilan imzolamasangiz, u sizni uy-joy topish uchun barcha sa'y-harakatlarni amalga oshirmaydi.

Shartnoma muddati

Hujjatni qisqa muddatga tuzgan ma'qul, aks holda qidiruv uzoq muddatga cho'zilishi mumkin. Agar vositachining vazifalari faqat kvartirani topishni o'z ichiga olsa, unda bir oylik shartnoma tuzish yaxshiroqdir.

Rieltor ko'chmas mulkni ro'yxatga olish bilan ham shug'ullansa yoki muqobil bitim tuzilayotgan bo'lsa, muddat ko'proq - uch oygacha bo'lishi mumkin. Qoidaga ko'ra, agentlar 6 oylik shartnomani talab qiladilar. Lekin bu sizning manfaatingizga mos kelmaydi.

Shuningdek, shartnomada, agar mijoz uni bekor qilmagan bo'lsa, u yangi muddatga uzaytiriladigan bandni o'z ichiga olishi mumkin. Bu holatni bartaraf etishni talab qiling.

Agentga ishonchnoma berish

Agar siz ko'chmas mulk sotib olish bo'yicha barcha operatsiyalarni (hujjatlarni tayyorlash, depozit seyfini ochish) rieltorga o'tkazishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, u holda unga tegishli ishonchnoma yozishingiz kerak. Unda agentning barcha vakolatlarini batafsil ko'rsating.

Rieltor o'ziga yuklangan vazifalarni bajarmasa, shartnomani bir tomonlama bekor qilish mumkin. Bunday holda, mijoz agent tomonidan qilingan xarajatlarni to'lashi kerak. Ammo ular bu bilan to'xtamaydilar va shartnomada uni bekor qilish uchun jarima miqdorini ko'rsatadilar. Siz bu masala bo'yicha sudda e'tiroz bildirishingiz mumkin.

Rieltorlar o'z xizmatlari uchun qancha haq olishadi? Ishning narxi shartnomada ko'rsatilishi kerak. Odatda, agentlar xarid narxining 2-5 foizini oladi.

Kvartira sotib olish - bu katta investitsiyalarni talab qiladigan muhim qaror. Ko'pgina rieltorlik agentliklari turar-joy binolarini sotishda vositachilik faoliyati bilan shug'ullanadi. Ko'chmas mulk bozoridagi bunday tirbandlik bilan bunday mas'uliyatli ish - uy-joy tanlashni qaysi tashkilotga topshirishni tushunish qiyin. mos kelishi kerak bir nechta mezonlar: yaxshi obro'ga ega bo'lish, malakali ishchilarga ega bo'lish, xizmatlar ko'rsatish uchun maqbul narxni belgilash.

Hurmatli rieltorlar uy sotib olish tartibini iloji boricha shaffof qiladilar, ammo ehtiyotkorlik hech qachon ortiqcha bo'lmaydi. Xavfsizlik nuqtai nazaridan tashkilotning majburiyatlarini, shuningdek uning huquq va majburiyatlarini aniq ko'rsatish uchun taklif qilingan shartnoma mazmunini diqqat bilan o'rganish kerak.

Ko'chmas mulk agentligining tozaligini qanday tekshirish mumkin?

Agentlikni tanlashda siz foydalanishingiz kerak quyidagi harakatlar ketma-ketligi:

Tashkilotning ro'yxatga olish hujjatlari bilan tanishing. Uning tegishli sertifikatlari, attestatsiyalari borligiga va yuridik shaxslarning yagona davlat reestrida (USRLE) ro'yxatdan o'tganligiga ishonch hosil qiling.
Tashkilot haqida ayblovchi ma'lumotlar mavjudligini soliq organlari yoki hakamlik sudida bilib oling, shuningdek, bankrotlik to'g'risidagi ish yo'qligiga ishonch hosil qiling.
rieltorning u ishlayotgan tashkilot bilan mavjudligini tekshiring.
Tashkilot bilan tuzilgan shartnoma bilan diqqat bilan tanishib chiqing.
Tashkilot sotiladigan kvartiralarni egalarining huquqlari va hujjatlarning haqiqiyligini tekshiradimi yoki yo'qligini bilib oling. Qoida tariqasida, jiddiy tashkilotlarning xodimlari ushbu masalalar uchun mas'ul bo'lgan advokat sifatida ro'yxatga olinadi.

Vositachi tashkilotning ishonchliligi haqida o'zingiz yoki notariuslar va advokatlar yordamida bilib olishingiz mumkin.

Rieltorlik xizmatlari

Rieltorlik tashkiloti bilan shartnoma tuzayotganda xaridor kvartirani sotib olishning butun jarayoni tajribali rieltor nazorati ostida amalga oshirilishiga ishonch hosil qilishi kerak. Bunday holda, rieltor quyidagilarni o'z zimmasiga oladi:

Kerakli parametrlar va moddiy resurslar bo'yicha xaridor uchun mos bo'lgan kvartiralarning mavjudligini aniqlash uchun tahlil o'tkazish;
tanlash uchun cheklangan moliyaviy resurslar bilan eng yaxshi usullar ;
kvartirani ko'rsatish uchun to'g'ri vaqtni tanlang;
ko'chmas mulkni sotishning narxi va boshqa xususiyatlari bo'yicha sotuvchi bilan kelishib olish;
yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni aniqlash uchun kvartira egasining hujjatlarini solishtirish;
qo'rg'oshin tayyorgarlik ishlari bitim uchun hujjatlarni yig'ish, oldi-sotdi shartnomasini tuzish;
tomonlarning o'zaro kelishuvi jarayonida ishtirok etish (, foydalanish);
qog'ozlarni notariusda ro'yxatdan o'tkazishda xaridorning huquqlariga rioya etilishini nazorat qilish;
keyinchalik tekshirish bilan barcha ijarachilarni sotib olingan kvartiradan chiqarib yuborishga rozilik berish;
davlatga muvofiq barcha kerakli harakatlar va hujjatlarni amalga oshirish

Rieltorning xatosi yuzaga kelgan taqdirda, xaridor kompensatsiya olish huquqiga ega bo'lishi uchun rieltorlik tashkiloti kasbiy javobgarlikni sug'urtalash dasturida ro'yxatdan o'tganligini aniqlash kerak.

Ko'chmas mulk agentligi bilan xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma

Har bir ko'chmas mulk kompaniyasi shartnomani tuzish uchun o'z namunasiga ega, shuning uchun siz ushbu shartnomaning mazmuniga alohida e'tibor qaratishingiz kerak. Xaridor shartnomaning barcha bandlarini ko'rib chiqishi kerak.

Shartnomada quyidagi bandlar bo'lishi kerak:

tashkilot tomonidan mijozga ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxati va ularning hajmi (reklama, yuridik, konsalting xizmatlari va boshqalar);
tomonlarning shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarining bajarilishi. Mijoz oldiga qo'yilgan shartlar maqbul bo'lishi kerak;
xizmatlar uchun haq miqdori;
shartnoma shartlari (kamida bir yil);
mijoz istalgan vaqtda rieltor tomonidan bajarilgan ishlar va batafsil hisobotni tuzish muddati to'g'risidagi ma'lumotlarni bilib olishi mumkin bo'lgan nuqta;
shartnomani bekor qilish to'g'risidagi band. Xaridor istalgan vaqtda ko'rsatilgan barcha xizmatlar uchun haq to'lagan holda shartnomani bekor qilishga haqli.

Kichik shriftdagi matn mazmuni bilan tanishib chiqing. Odatdagidek, unda majburiyatlar bilan bog'liq moddalar mavjud.

Ba'zida kompaniyalar shartnomaga qonunga xilof ravishda quyidagi bandlarni kiritadilar:

Uy-joyni haqiqiy sotish va shartnomada belgilangan narxlardagi farqdan hosil bo'lgan miqdorni olish huquqi. Bu xaridor tomonidan to'langan qolgan summalardan tashqari, rieltorlar har doim cho'ntagiga qo'ymoqchi bo'lgan yashirin komissiya yoki naqd pul qoldig'idir.
Xaridor va to'g'ridan-to'g'ri sotuvchi yoki uning ishonchli vakillari o'rtasidagi muloqotni taqiqlash to'g'risidagi nizom.
Boshqa tashkilotlar bilan hamkorlik qilishni taqiqlash. Mijozga nisbatan ushbu talabga rioya qilmaslik jarimaga tortilishi mumkin.

Xaridor shartnomaning bunday bandlarini o'chirishga haqli. Hujjatga o'zgartirishlar yozma shaklda shartnomaga ilova sifatida tuziladi.

Kvartira sotib olayotganda rieltorlik xizmatlarining narxi

Har qanday ko'chmas mulk agentligi taqdim etilayotgan xizmatlar uchun o'z tariflarini belgilaydi.

Kichik ofislar bozor tomonidan belgilanadigan xizmatlarning o'rtacha narxini belgilaydi. Ba'zilar ko'proq mijozlarni jalb qilish uchun narxlarni ataylab pasaytiradi.

Yirik kompaniyalar, aksincha, o'zlarining obro'si, katta tajriba va ulkan ma'lumotlar bazasini hisobga olib, yuqori tariflarni ilgari suradilar.

Rieltorning ishi har doim xizmatlardan foydalanuvchi tomonidan to'lanadi. Tariflar qiymatiga turli holatlar ta'sir qiladi:

bitim davomida yuridik va maishiy xarakterdagi omillar;
shartnomaning amaldagi muddati;
sotilayotgan kvartiraning narxi.

Odatda narxlar ikki shaklda shakllanadi:

Muayyan pul miqdorini tashkil etish. Masalan, 30 000 dan 100 000 ming rublgacha (uy-joy narxidan qat'iy nazar)
ning foizi sifatida hisoblangan. Odatda, narx kvartira narxining 2% dan 5% gacha.

Rag'batlantirish haqida pensiya yoshi va to'lovlardagi tegishli o'zgarishlar. Bizda eng batafsil ma'lumotlar bor!

Ko'chmas mulk agentligi bilan shartnomani qanday bekor qilish kerak?

Rieltorlik tashkilotlari bilan tuzilgan shartnomaning bandlari, shartlari va ko'rsatiladigan xizmatlar ro'yxatidan qat'i nazar, kafolatlanadi. Federal qonun"Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida".

07.02.1992 yildagi 2300-1-sonli Federal qonunining 32-moddasiga binoan, xizmatdan foydalanuvchi istalgan vaqtda shartnomani bekor qilish huquqiga ega. Shu bilan birga, u faqat haqiqatda olingan xizmatlar uchun haq to'laydi (agar agentlik ularni hujjatlashtira olsa).

Siz shartnomani bekor qilishga undashingiz mumkin:

ko'rsatilayotgan xizmatlarning qoniqarsiz sifati;
kundalik sharoitdagi o'zgarish, shundan keyin mijoz uy sotib olishni istamaydi.

Shartnoma bekor qilinganda, rieltorlik agentligiga ikki nusxada yozma xabar yuboriladi.

Rieltorlik tashkiloti ushbu bildirishnomani olgandan so'ng, nusxalardan birini qabul qilish belgisi bilan tasdiqlashi shart.

Xabarnoma pochta orqali yoki bildirishnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi mumkin. Hujjatda yozma ravishda bekor qilish niyati va bekor qilingan sana ko'rsatilishi kerak. Agar ko'chmas mulk tashkiloti shartnomani bekor qilgandan keyin har qanday kompensatsiya talab qilsa, unda yodda tuting - bu noqonuniydir.

Agar rieltor oldindan to'lovni olgan bo'lsa, u holda xizmatlar haqiqatda bajarilmagan mablag'larning bir qismini qaytarishi kerak.

Agar xaridor xabarnomani taqdim etgan kundan boshlab 10 kun o'tgach, tashkilot shartnomani bekor qilish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmasa va mablag'larning bir qismini qaytarmasa, mijoz sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishga haqlidir (31-modda). 07.02.1992 yildagi 2300-1-son Federal qonuni).

Xaridor har bir kechiktirilgan kun uchun 3% miqdorida xizmatlar uchun haq o'z vaqtida qaytarilmagan taqdirda kompensatsiya olish huquqiga ega (07.02.1992 yildagi 2300-1-son Federal qonunining 28-moddasi 5-bandi).

Yuborish tugmasini bosish orqali siz shaxsiy maʼlumotlaringizni qayta ishlashga rozilik bildirasiz.

Ko'chmas mulk bilan ishlash muqarrar ravishda vaqt va kuch sarfi bilan bog'liq. Agar siz uy sotmoqchi bo'lsangiz, ijaraga olmoqchi yoki sotib olmoqchi bo'lsangiz, eng muhim va ehtimol eng muhim qadamlardan biri bu vakolatli ko'chmas mulk agentini topishdir. Ushbu maqolada siz yaxshi rieltorni qanday topish va u bilan malakali munosabatlar o'rnatishni o'rganasiz.

Qadamlar

Yaxshi rieltorni qanday topish mumkin

Internetdan foydalaning. Shunday qilib, siz anonim qolasiz va tanlov qilishdan oldin turli rieltorlarning marketing rejasini solishtirishingiz mumkin bo'ladi. Shuningdek, siz o'zingizning mulkingiz qiymatini taxminiy baholay olasiz.

Rieltorlik agentliklari va xususiy brokerlarning aloqalarini istalgan gazeta yoki ma’lumotnomada topish mumkin. Biroq, ko'zingizga tushgan birinchi raqamga qo'ng'iroq qilishga shoshilmang. Tanlashda quyidagi fikrlarga amal qiling:

Sharhlar va tavsiyalar. Qarindoshlar, do'stlar va tanishlar orasida kichik so'rov o'tkazing - ehtimol ulardan biri ko'chmas mulk idoralari xizmatlaridan foydalangan bo'lishi mumkin. Bunday holda, ular sizga malakali mutaxassis haqida maslahat berishlari, shuningdek, sizni yomonlikdan ogohlantirishlari mumkin.
Internetda, ayniqsa, rieltorning shaxsiy saytida, hech qanday aloqa ma'lumotlari yoki aniq ma'lumotlarni o'z ichiga olmagan do'stona sharhlar bilan ehtiyot bo'ling.
Tajribali rieltorni tanlang. Rieltor tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlarning sifati bevosita xizmat muddatiga bog'liq. 5 yildan 10 yilgacha ish tajribasiga ega nomzodlarni tanlang.

Birinchi maslahatingizni oling. Tanlangan nomzodlarga birinchi maslahat uchun qo'ng'iroq qiling va savollaringizni bering. Bu sizga rieltorning malakasiga ishonch hosil qilishga yordam beradi - maslahat aniq va batafsil bo'lishi kerak. Agar suhbat davomida agent sizni ofisda to'liqroq maslahat olish uchun doimiy ravishda chaqirsa yoki sizni qandaydir shartnoma imzolashga majburlasa, u bilan gaplashishni to'xtatishingiz kerak.

Neytral hududda uchrashing. To'g'ri agentni tanlaganingizdan so'ng, u bilan uchrashuv tayinlang. Esingizda bo'lsin: professional rieltor sizning qulayligingiz uchun eng muhimi, shuning uchun u o'z ofisiga bog'lanmaydi. Neytral hududda uchrashish yaxshidir. O'z sohasidagi professional o'z xizmatlarini sizga yuklamaydi.

Yaxshi moliyaviy yordamga ega yirik ko'chmas mulk agentliklarini tanlang. Ushbu agentliklar o'z mijozlarining ehtiyojlarini qondirish uchun amaliyot, axloq va ishning o'ziga xos standartlariga ega. Albatta, yirik firmalarda yomon agentlar bor, lekin ular bilan uchrashish imkoniyati kichik brokerlik idorasiga qaraganda ancha past.

Ko'chmas mulk agentidan namunaviy shartnomani ko'rib chiqishni so'rang. Har qanday pul to'lashdan oldin, shartnomani o'qib chiqing! Hujjatni imzolamasdan uyga olib borish, iloji bo'lsa, advokat bilan maslahatlashib, barcha fikrlarni diqqat bilan o'rganish yaxshiroqdir. Agar shartnomada taklif qilingan bitim shartlari sizga mos kelmasa, rieltor bilan o'zgartirishlar kiritish imkoniyatini muhokama qiling. Hujjatda juda kichik hajmdagi yozuvlar bo'lsa, imzo qo'ymang - bu odatda yomon tugaydi va keraksiz pul xarajatlarini va'da qiladi.

Rieltor xizmatlarining narxi. Odatda rieltorlar xizmatlarining narxi ishning murakkabligiga qarab bitimning 1% dan 4% gacha. Muayyan agentlarning xizmatlari narxidagi farq rieltorning malakasi, uning tajribasi, ish yuki va boshqalar bilan izohlanadi.

Rieltor bilan qanday qilib malakali munosabatlarni o'rnatish kerak
1. Rieltoringizga hech qachon umidsiz ekanligingizni ko'rsatmang. Rieltor - bu ko'chmas mulk agenti. Uning asosiy vazifa- yana ko'chmas mulkni sotish, sotish va sotish. Siz darhol qarzlarni to'lashingiz yoki kvartirani zudlik bilan sotishingiz kerak yoki siz ushbu uyni sotib olishni orzu qilasiz - rieltor buni bilishi shart emas. Rieltor sizni sotib olishga yoki sotishga shoshilmayotganingizga ishonsa, bu ancha yaxshi.
  
  Shartnoma va kerakli hujjatlarni tayyorlash uchun sizga ko'chmas mulkni sotish va sotib olish bo'yicha operatsiyalar bo'yicha ixtisoslashgan advokat kerak bo'ladi. '' 'Hech qachon rieltorga advokat yoki advokat izlashiga yo'l qo'ymang - advokat u yoki bu uyni sotishda moddiy manfaatdor bo'lishi mumkin.' 'Advokat vositachi sotuvchi bilan yaqin munosabatlarga ega bo'lishi mumkin. . O'zingizning advokatingizni o'zingiz tanlaganingiz ma'qul.
  
  Rieltorga uy-joy sotib olish / ijaraga olish uchun to'lashga tayyor bo'lgan maksimal miqdorni aytmang. Sizning agentingiz nima haqida so'ragan birinchi narsa maksimal miqdor uy yoki kvartira sotib olish uchun to'lashga tayyor ekanligingiz. Bu hiylaga berilmang. Siz haqiqatan ham mulk sotib olmoqchi bo'lgan narxni nomlang va bu maksimal narx ekanligini ayting. Uy sotib olayotganda sizning rieltoringiz sotuvchining rieltori bilan sizning manfaatlaringiz uchun kurashadi, deb o'ylamasligingiz kerak.
  
  Rieltor bilan muloqot qilishda muammolarga duch kelmaslik uchun siz munosabatlarni boshidanoq to'g'ri yo'l bilan qurishingiz kerak. Agentda sizning mulk talablaringizning aniq ro'yxati borligiga ishonch hosil qiling. Har daqiqada so'rovlaringizni o'zgartirmasdan, o'zingizga yopishib olishga harakat qiling. Talablaringizni yozma ravishda bildiring va uni agentga bering - unga qanday mulkni qidirayotganingizni eng kichik tafsilotlarigacha bildiring.
  
  Egalari mulk uchun qancha to'laganligi, u nimaga sotilayotgani va uylar haqida qo'shimcha ma'lumot olish uchun o'zingizning agentingizdan barcha haqiqiy narxlar va o'zingizning manfaatdor hududingizdagi mulklar uchun dastlabki ro'yxat narxlarining chop etilishini so'rang. Ko'chmas mulk sotilayotgan narxni bilish juda foydali, lekin u dastlab qancha sotuvga qo'yilganligi va egalari qancha yo'qotilganligini bilish ham muhimdir. Bu sizning hududingizdagi bozor holatini tushunish uchun kerak.
Yomon rieltor bilan nima qilish kerak

“Rieltor kerak. Ish tajribasi yo'q. Yoshi 18 dan 60 gacha. Ma'lumoti o'rta ma'lumotdan past emas. Maosh 100 000 dan cheksizgacha." Tegishli bosma ommaviy axborot vositalari va Internet bunday bo'sh ish o'rinlari bilan to'la. Har yili oson hayot izlayotgan minglab odamlar ko'ksiga ko'chmas mulk nishonini taqib yurishadi. Masalan, o'zlarini g'urur bilan "ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis" deb atashadi va eng yaxshi holatda yosh askarning bir haftalik kursini tugatgandan so'ng, ular oltin tog'larga bostirib kirishga ketishadi. Stajyor maqomi ular uchun tabiiy ravishda qabul qilinishi mumkin emas va shunga ko'ra, hech qanday tarzda ko'rsatilmaydi. Yil davomida har 10 tadan 9 nafari kasbni tark etib, o'z o'rnini yangilariga o'tkazadi. Bu folbinlar orasida rieltor topish juda qiyin.

Nima uchun ko'chmas mulk bozori asosan tarmoq marketingi variantidir? Savol ritorikdir. Vaziyatni, albatta, rieltorlik faoliyatini majburiy litsenziyalashni joriy etish orqali tuzatish mumkin edi. Ammo, aksincha, 2002 yilda litsenziyalash bekor qilindi. Bu holat kimgadir foydali ekanligini taxmin qilish kerak.

Biroq, bu holat mijozlar uchun va sifatli xizmat ko'rsatadigan haqiqiy mutaxassislar uchun umuman foydali emas. Yaxshiyamki, bunday rieltorlar juda ko'p va 20 yil davomida ko'chmas mulk bozori mavjud bo'lib, ular bosqichma-bosqich, rieltorlik faoliyatining yuqori standartlarini shakllantiradi va targ'ib qiladi.

Reklama takliflari xaosida yaxshi rieltorni qanday topish mumkin? Albatta, har bir mijoz o'zining hayotiy tajribasi va sog'lom fikriga muvofiq yo'l-yo'riq ko'rsatadi. Ammo to'g'ri tanlov qilishga yordam beradigan vaqt sinovidan o'tgan juda aniq parametrlar ham mavjud.

Yaxshi rieltorni tavsiya eting! (Tavsiya bo'yicha rieltor)

Albatta, do'stlarning tavsiyasi rieltor tanlashda eng yaxshi ko'rsatma hisoblanadi. Biroq, tavsiya haqiqiy xizmat muvaffaqiyatli taqdim etilgan taqdirdagina amal qiladi. Ko'pincha tavsiyalar mavhum. Axir, sizga ishonchli rieltor kerak. Buning o‘rniga sizga “ko‘chmas mulk bilan shug‘ullanayotganga o‘xshagan” qarindoshingiz yoki tanishingiz maslahat berishi mumkin. Bunday holda, "tanishlik" umuman "yuqori sifatli va ishonchli" degani emas. Bundan tashqari, bunday tavsiyadan foydalanib, siz bunday tavsiyani berganlar bilan munosabatlaringizga putur etkazmasdan, shubhasiz, zaif rieltorning xizmatlaridan voz kechish qiyin bo'lgan noqulay vaziyatga duch kelishingiz mumkin. Shuning uchun, agar tavsiyalar umumiy xarakterga ega bo'lsa, faqat ularga tayanmang, boshqa parametrlarga ko'ra rieltorni tanlang.

Rieltorlik agentligi yoki xususiy rieltorni qanday tanlash mumkin?

Va nima uchun, aslida, bu ikki variantdan birini tanlashingiz kerak? Nima uchun yaxshi rieltorlik agentligi va yaxshi rieltorni tanlamaysiz? Rieltorlik agentligiga murojaat qilganda, mijozlar ko'pincha qo'ng'iroq qilgan yoki ofisda uchrashgan rieltorni kompaniya nomidan o'z loyihasi bilan shug'ullanadigan mutaxassis sifatida qabul qilishadi.

Rieltorlik agentligida ishlaydiganlardan istalgan mutaxassisni tanlash huquqiga egasiz va shundan keyingina qaysi rieltorlik agentligini tanlashni hal qilasiz. Ofis menejeringiz yoki bo'lim boshlig'ingizdan kimni tavsiya qilishlarini so'rang. "Men rieltor izlayapman va sizdan tanlovda yordam berishingizni so'rayman" - bunday savolda hech qanday tanqidiy narsa yo'q. Shuningdek, siz umuman rieltorning tajribasi va ushbu kompaniyadagi tajribasi, xususan, rieltorlik ta'limi haqida ma'lumot olishingiz, uning qancha loyihalar ustida ishlayotganligini bilib olishingiz mumkin.

Ushbu yondashuv sizga ko'chmas mulk agentligining o'zini baholash imkonini beradi. Zero, xodimlarning kasbiy mahorat darajasi umuman agentlik darajasining asosiy ko‘rsatkichidir. Haqiqiy professionallar o'z obro'sini qadrlashadi va ularni mijozlari oldida obro'sizlantiradigan agentlikda uzoq vaqt qolmaydi. Yaxshi ko'chmas mulk agentligi bilan ishlashning afzalliklari kvartirani sotish yoki sotib olish bo'yicha loyihangiz uchun aniq tashkil etilgan yuridik, marketing va korporativ yordamdir.

Mutaxassis bilan ishlashning afzalliklari - bu muayyan muammolarni hal qilishda katta amaliy tajriba va mijozga individual javobgarlik. Eng yaxshi natijalarga erishish uchun ushbu imtiyozlarning barchasidan foydalaning. Shunday qilib, qaysi rieltorlik agentligini tanlash masalasi, birinchi navbatda, ishonchli rieltor bilan uchrashish orqali hal qilinadi.

Tajribali rieltor

Siz muloqot qilayotgan rieltor tajribali mutaxassis ekanligini qayerdan bilasiz? Qattiq yosh yoki "mutaxassis" deb yozilgan tashrif qog'ozi hech narsani anglatmaydi. Yuqorida aytib o'tilganidek, odamlar bu kasbga har qanday yoshda kelishadi va rieltor sizdan ancha katta bo'lsa ham, u hali ham stajyor ekanligi aniq bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, bu kasbdagi tajriba faqat yillar bilan o'lchanmaydi. Muhimi, rieltor yillar davomida amalga oshirgan real operatsiyalar soni.

Kvartiralarni sotib olish va sotish bo'yicha kamida 30 ta muvaffaqiyatli tuzilgan bitimlarga ega bo'lgan tajribali rieltor deb hisoblanishi mumkin. Bunday operatsiyalar soni rieltor, ehtimol, sizniki kabi operatsiyalarga duch kelgan va ularni amalga oshirishda muvaffaqiyatli tajribaga ega ekanligini ko'rsatadi.

Yana bir ko'rsatkich - rieltor hozirda ishlayotgan loyihalar soni. Alohida loyihalarning mavsumiyligi va murakkabligiga qarab, tajribali rieltor parallel ravishda 3-8 ta shartnomani amalga oshirishi mumkin. Rieltorning yordamchilari bo'lsa, loyihalar soni katta bo'lishi mumkin. Lekin aniq aytishimiz mumkinki, bozor konyunkturasidan qat’i nazar, halol tajribali rieltor har doim talabga ega. Va agar sizning rieltor bilan tuzilgan shartnomangiz yagona bo'lsa, demak u yaqinda yoki uzoq vaqtdan beri ishlagan, lekin qandaydir tarzda noto'g'ri.

Stajyor bilan bog'lanish mumkinmi?

Albatta, har qanday kasbda yangi boshlanuvchilar va professionallar bor. Tajribali rieltorning yaqin nazorati ostida ixtisoslashgan va faol stajyorning sizning bitimingiz bilan shug'ullanishi mutlaqo normal holat. Bu ko'pincha energiya va tajribaning optimal kombinatsiyasi. Agar yangi boshlovchi sizning kelishuvingiz bilan shug'ullansa, bu qabul qilinishi mumkin emas va agentlik qiladigan yagona narsa - bu yangi boshlanuvchilar uchun chop etish. Vizitkalar, ular "mutaxassis" deb aytadilar. Sizning huquqingiz rieltorning haqiqiy tajribasini bilish va yuqori sifatli va xavfsiz xizmatlarni olishdir.

Halol rieltor

Ko'chmas mulkni sotish va sotib olish amalga oshiriladigan eng qimmat operatsiyalardir shaxslar... Rieltor siz bilan mutlaqo halol ekanligiga ishonchingiz komil bo'lishi kerak va tranzaksiya jarayonining o'zi siz uchun aniq va shaffof bo'lishi kerak. Rieltor asosli tushuntirish bera olmaydigan sotish yoki sotib olishning har qanday daqiqalari shubhali.

Kvartirani sotishda rieltor sizning manfaatlaringiz uchun harakat qilmasligini, balki o'z o'yinini o'ynayotganini tushunishga imkon beradigan ishonchli ko'rsatkich mavjud. Gap rieltor sizni xabardor qilmasdan kvartirangizning narxini reklamada o'zgartirgan vaziyat haqida ketmoqda. Nima bo'lishidan qat'i nazar, sharoit yoki bozor kon'yunkturasi bilan bog'liq mulohazalar, rieltor o'z harakatlarini tushuntiradi, u egasining ruxsatisiz bunday qarorlar qabul qilish huquqiga ega emas. Moliyaviy, vaqt va asablarni yo'qotmaslik uchun bunday rieltor bilan munosabatlarni darhol to'xtatib, halolligiga ishonchingiz komil bo'lgan rieltorni topish yaxshiroqdir.

Esingizda bo'lsin, agar siz rieltorning muayyan harakatlaridan shubhalansangiz, siz doimo tushuntirish olish huquqiga egasiz. Tajribali va halol rieltor mijozning mumkin bo'lgan tashvishlariga xayrixoh bo'ladi va har doim aniq izohlar beradi.

Yuridik malakalar

Albatta, rieltor va advokat ikki xil kasb. Hatto eng tajribali rieltor ham o'z agentligidagi yuridik bo'limning yordamidan foydalanishi yoki autsorsing bo'yicha advokatlar bilan ishlashiga ishonch hosil qiladi.

Biroq, bu rieltor yuridik ta'limga muhtoj emas degani emas. Rieltor sifatli xizmatlarni taqdim etmoqchi bo'lsa, bu shunchaki zarur. Kvartirani sotish yoki sotib olishda ma'lum huquqiy bilimlarni talab qilmaydigan bitta savol yo'q. Shuning uchun, agar rieltor oliy maxsus yuridik ma'lumotga ega bo'lsa yoki hech bo'lmaganda tegishli malaka oshirish kurslarini tugatgan bo'lsa yaxshi bo'ladi.

Advokatlar mijozning iltimosiga binoan murakkab huquqiy nizolar yuzaga kelgan taqdirda bitim jarayonini sug'urta qiladilar, uning manfaatlarini sudgacha va sudda himoya qiladilar. Rieltor sotuvchi va xaridor o'rtasidagi shartnoma munosabatlarini bevosita tashkil qiladi, kvartira uchun hujjatlarni yig'adi, davlat organlari bilan o'zaro hamkorlik qiladi. Agar rieltor "qog'ozlarni qazishni" bilmasa, siz buni qilishingiz kerak bo'ladi.

Tashkiliy qobiliyat

Bitimni tashkil etish mashaqqatli va mas'uliyatli jarayon bo'lib, u, qoida tariqasida, amalga oshirilishi kerak iloji boricha tez... Yaxshi rieltor o'z vaqtini oqilona boshqarishi kerak.

Shartnomalarning qolgan qismi e'tibordan chetda qolmasligi uchun har bir loyiha bo'yicha ishlarni rejalashtirish kerak. Tajribali rieltor uchun punktuallik nafaqat yaxshi xulq-atvor qoidasi, balki uning professional kredosidir. Rieltor ish jarayonini qanday tashkil qilishiga e'tibor bering.

Professional rieltor mijozlar birinchi navbatda qo'ng'iroq qilmasliklari uchun ular bilan muloqotni tashkil qiladi. Uning o'zi mijozlarni ishning borishi haqida muntazam ravishda xabardor qiladi. Umuman olganda, siz rieltor bilan muloqot qilishda qulay bo'lishingiz kerak. Ehtimol, bu bitimning qolgan ishtirokchilari sizning mutaxassisingiz bilan ishlashda qulay bo'lishini anglatadi. Bu shuni anglatadiki, tranzaksiya ish muhitida, vaqt va asablarni yo'qotmasdan amalga oshiriladi.

Xususiy rieltor Aleksandr Vodolazov

Uy-joylarni sotish sohasida ko'plab kompaniyalar ko'chmas mulk xizmatlarini taklif qiladilar va qaysi birini tanlashni hal qiladilar. ko'chmas mulk agentligi afzal ko'rish juda qiyin.

Mijoz e'tibor berish kerak kompaniya tarixi, xodimlarning tajribasi va kasbiy mahorati bo'yicha u kichik rol o'ynashi mumkin emas va u juda yuqori va aksincha juda past bo'lmasligi kerak.

Rieltorlar soddalashtiradilar jarayon lekin bunday tashkilotlardan har doim firibgarlik xavfi mavjud. O'zingizni himoya qilish uchun siz kompaniyaga alohida e'tibor qaratishingiz, vakil doirasini, shaxsiy huquq va majburiyatlaringiz doirasini aniq tushunishingiz kerak.

Ko'chmas mulk agentligini tanlash

Rieltorlik xizmatlari bozori juda ko'p takliflar bilan to'lib-toshgan, muvaffaqiyatli bitimni tashkil eta oladigan ishonchli va sifatli agentlikni tanlash uchun xaridor ustuvor nuqtalar Odatda quyidagilarga alohida e'tibor berilishi kerak:

Agentlikning ishlash muddati. Ajoyib tajriba tashkilotni uy-joy sotish xizmatlarining tajribali va muvaffaqiyatli provayderi sifatida tavsiflaydi.
Kompaniya xodimlarining soni. Katta davlat agentlikning rivojlanishi va barqarorligi haqida gapiradi.
Xizmat narxlari. Odatda xizmat narxi ko'chmas mulk agentliklari taxminan bir xil. Biroq, agar narx aniq kam baholansa, bu mijozni ogohlantirishi kerak.
Tashkilotning rasmiy sayti. O'z imiji haqida qayg'uradigan kompaniya saytda puxta ish olib boradi, u aloqalar, xodimlar, tashkiliy hujjatlar, ob'ektlar va rieltorlarning takliflari haqidagi ma'lumotlarga boy bo'lishi kerak.
Agentlik idorasi... Binoning joylashuvi, ichki jihozlari, reklama belgilari muhim rol o'ynaydi, chunki bir kunlik kompaniyalarni yaratish holatlari tez-tez uchrab turadi.
Jamoat faoliyati, ya'ni turli uyushmalarga a'zolik, masalan, "Rossiya rieltorlar gildiyasi" (RGR). Mavjudligi sertifikat Ushbu turdagi uyushmalar mijozlarga hujjat olish uchun malaka oshirish va imtihondan o'tishlari kerak bo'lgan xodimlarning yuqori kasbiy tayyorgarligiga ishonch hosil qilish imkonini beradi.
Turli xillarning mavjudligi mukofotlar, sertifikatlar(ipoteka bozorini faol rivojlantirish uchun diplom, shukrona xat RGRning jamoat faoliyatini huquqiy qo'llab-quvvatlash uchun).
Tashkilot haqida sharhlar rieltorlar . Xaridor uchun boshqa odamlarning kompaniya haqidagi fikrlarini bilish, turli Internet portallari va forumlariga tashrif buyurish foydali bo'ladi.

Agar agentlik mavjud bo'lsa nisbatan qisqa tajriba Ko'chmas mulk bozorida ishlash har doim ham kompaniyaning ishonchsizligining ko'rsatkichi emas, kompaniya xodimlarining obro'si va professionalligiga e'tibor berish muhimdir.

Ko'chmas mulk agentligining tozaligini qanday tekshirish mumkin?

U yoki bu agentlik bilan bog'lanishdan oldin siz o'zingizning tanlovingiz to'g'riligiga ishonch hosil qilishingiz kerak, buning uchun xaridor zarur:

Kompaniya hujjatlarini tekshiring. Tashkilotda zarur sertifikatlar, sertifikatlar mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak, yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan (USRLE) ko'chirma so'rang.
Kompaniyaning qonunni buzganligini yoki bankrotlik maqomiga ega emasligini bilish uchun soliq organiga, hakamlik sudiga murojaat qiling.
Rieltor bilan siz tekshirishingiz kerak mehnat shartnomasi agentlik bilan u vakillik qiladigan manfaatlar.
Xaridor kompaniya bilan tuzadigan shartnomaga alohida e'tibor qaratish lozim. Qonunning barcha talablariga javob beradigan yozma hujjatning xulosasi kafolatlanadi bitimning huquqiy tozaligi.
Agentlik taklif etilayotgan kvartiralarning tarixi, mulkdorlarning huquqlari, ma’lumotlarning haqiqiyligini tekshiradimi yoki yo‘qmi, aniqlik kiritish zarur. Odatda bunday harakatlarni amalga oshiradigan xodimlarda advokat bor.

Fuqaro B kvartira sotib olish uchun yaqinda uyi yonida ochilgan rieltorlik agentligiga murojaat qilgan. Rieltor, shartnoma tuzmasdan, darhol uy-joy variantini taklif qildi. Mijozga kvartira yoqdi, u to'lovni amalga oshirdi va kerakli hujjatlarni to'ldirdi.

Fuqaro B yangi manzilga ko‘chib o‘tdi, biroq ikki hafta o‘tgach, fuqaro P uning xonadoniga kelib, uyning haqiqiy egasi ekanligini aytdi. Sudga murojaat qilganimizda ma’lum bo‘lishicha, agentlik jinoiy sxema bo‘yicha harakat qilib, soxta hujjatlar, soxta blankalar, muhrlar va soxta notarius yordamida o‘zlari ijaraga olgan kvartirani oldi-sotdi shartnomasini tuzgan. fuqaro R. Sud fuqaro B ning yo'qligini aniqladi qonuniy huquqlar uy-joy olish va o'z manfaatlarini himoya qilish uchun u sudga murojaat qilishi kerak.

Siz ko'chmas mulk agentligini tekshirishingiz mumkin mustaqil ravishda yoki notariuslar, advokatlar bilan bog'lanish orqali, bu, albatta, qo'shimcha pul xarajatlarini talab qiladi, lekin xaridorning tanlovining ishonchliligini kafolatlaydi.

Nima uchun kvartira sotib olayotganda rieltor kerak?

Ko'chmas mulk sotib olayotganda, ko'plab xaridorlar rieltorlarning xizmatlaridan voz kechishadi va murojaat qilishadi. Buni ixtisoslashgan agentliklar o'z sohasining professionallari ekanligi va quyidagi amallarni bajarish orqali xaridorga kvartira sotib olishni osonlashtirishi bilan izohlash mumkin. vazifalar:

Mijozdan kelib chiqadigan huquqiy va texnik masalalar bo'yicha maslahat.
Qidiruv jarayonini tashkil etish, muzokaralar olib borish, xaridorning xohishiga mos variantlarni topish.
Hududning mumkin bo'lgan kamchiliklarini hisobga olish, kirish joyi, kvartiraning holatini tekshirish.
Uyda yashash masalasiga aniqlik kiritish.
Shartlar bo'yicha muzokaralar va bitimning huquqiy tozaligini tekshirish (hujjatlarning haqiqiyligi, uy-joy mulkdorlari, ularning vakillari vakolatlarining qonuniyligi).
Monitoring ko'chmas mulk bozoridagi narxlar, eng foydali takliflarni tanlash.
Banklar bilan hamkorlik qilish, ipoteka kreditlarini olishda yordam berish, ko'chmas mulk sotib olish uchun kreditlar.
Huquqiy tranzaktsiyalarni qo'llab-quvvatlash, oldi-sotdi shartnomasini tuzish, uy-joyni mulkka ro'yxatdan o'tkazish, davlat ro'yxatidan o'tkazishda yordam berish.
Mumkin bo'lgan bahsli vaziyatlarni hal qilish.

Firibgarlik harakatlarining mumkin bo'lgan holatlariga qaramay, rieltorlar bilan bog'lanish kvartirani topish jarayonini sezilarli darajada tezlashtirishi mumkin.

Barkamol va malakali mutaxassis mijozning istak va ehtiyojlarini inobatga olgan holda uning manfaatlarini himoya qiladi.

Kvartira sotib olishda rieltorlik xizmatlari

Rieltorlik agentliklarining xizmatlariga murojaat qilgan holda, xaridor o'z ishining samaradorligi va xavfsizligiga ishonish huquqiga ega. Kvartira sotib olayotganda rieltor quyidagilarni amalga oshiradi vazifalari:

mijoz o'z xohish-istaklari va moliyaviy imkoniyatlaridan kelib chiqqan holda qanday kvartiraga murojaat qilishini tushunish uchun uy-joy bozoridagi vaziyatni aniqlaydi;
mablag 'etishmagan taqdirda, tegishli kredit variantlarini izlash;
mulkni ko'rish uchun qulay vaqt bilan belgilanadi;
sotuvchi bilan kvartirani sotishning boshqa shartlari bo'yicha muzokaralar olib boradi;
egasi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarni tekshiradi, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni tahlil qiladi;
bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlaydi, rasmiylashtiradi;
tomonlarning o'zaro hisob-kitoblarini amalga oshiradi (naqd pul, seyfdan foydalanish);
notarius bilan bitim tuzishda mijozning huquqlariga rioya etilishini nazorat qiladi;
sotib olingan kvartiradan barcha ijarachilarni tekshiradi;
mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun zarur hujjatlar to'plamini tayyorlaydi, yuboradi va oladi.

Rieltorlik agentligi a'zo bo'ladimi yoki yo'qligini aniqlashtirish muhimdir kasbiy javobgarlikni sug'urtalash dasturlari rieltorning xatosi tufayli xaridorga yetkazilishi mumkin bo‘lgan zararlar qoplanishi uchun.

Ko'chmas mulk agentligi bilan xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma

Rossiyada ko'chmas mulk agentliklari bilan tuzilgan shartnomaning yagona namunasi yo'q, shuning uchun har bir firma o'z xohishiga ko'ra bunday shartnomaning mazmuni va shartlarini belgilaydi. Qabul qiluvchilar alohida e'tibor berishlari kerak quyidagi nuanslar, qaysi shartnomada belgilanishi kerak:

Agentlik mijoz uchun qanday darajada ko'rsatishi kerak bo'lgan xizmatlar ro'yxati (reklama, yuridik, konsalting xizmatlari).
Nisbat tomonlarning huquq va majburiyatlari shartnoma bo'yicha mijozga qo'yiladigan talablar amalga oshirilishi mumkin va asosli bo'lishi kerak.
Mukofot xizmatlar uchun.
Shartnoma muddati, odatda, u kamida bir yilga tuziladi.
Mijoz istalgan vaqtda rieltor tomonidan bajarilgan ishlar bo'yicha hisobotni, hisobotni topshirish muddatini talab qilishi mumkinligi to'g'risidagi shart.
Haqida band shartnomani bekor qilish... Xaridor istalgan vaqtda pudratchining xizmatlaridan voz kechish huquqiga ega, bunda haqiqiy xarajatlarni to'laydi.
Ayniqsa, siz kichik bosma nashrlarda yozilgan yozuvlarni diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak, odatda ular tegishli ma'lumotlarni ko'rsatadi agentlikning o'zi javobgarligi.

Ba'zi hollarda firmalar shartnomaga shunday bandlarni kiritishi mumkin(bu qonuniy emas):

Agentlik uy-joyni sotish narxi va shartnomada ko'rsatilgan narx o'rtasidagi farqga ega bo'lish huquqiga ega. Bu shunday deyiladi yashirin komissiya, ya'ni rieltorlar mijoz tomonidan allaqachon to'langan summaga qo'shimcha ravishda olishni xohlaydigan pullar.
Xaridorning sotuvchi, uning vakillari bilan muloqot qilishni taqiqlash to'g'risidagi qoida. Bu shuni ko'rsatadiki, firma qo'shimcha norasmiy boyib ketishga ham intilmoqda.
Mijoz qoidabuzarlik uchun boshqa vositachilar bilan bog'lanishga haqli emas bu holatdan yuqori jarimalar qo'llanilishi mumkin.

Agar xaridor xohlasa qo'shish yoki chiqarib tashlash shartnomaning har qanday qoidalari, u buni qilishga haqli.

O'zgartirishlar darhol hujjatga kiritilishi yoki yozma ravishda yozilishi kerak qo'shimcha kelishuv yoki kelishmovchiliklar bayonnomasi.

Kvartira tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak?

Qachon agentliklar o'z mijozlarining imkoniyatlari va afzalliklariga asoslanishi kerak. U yerda asosiy daqiqalar, rieltor katta e'tibor beradi:

Ko'chmas mulk qiymati.
Transport aloqalarining mavjudligi, to'xtash joyining yaqinligi.
Hovli hududini tartibga solish, o'yin maydonchasi mavjudligi.
Uyning texnik holati, kirish joyi, axlat qutisining to'g'ri ishlashi, lift.
Uy-joy tartibi, derazadan ko'rinish.
Kvartiraning ichki jihozlari, tashqi nuqsonlari, sanitariya-tesisat sifati, suv ta'minoti tizimi, isitish tizimlari, elektr tarmoqlarining xizmatga yaroqliligi.
Hududning infratuzilmasi (bolalar bog'chalari, maktablar, kasalxonalar, dorixonalar, do'konlar va boshqalar).
Kvartira joylashgan qavat.
Uy aholisi, ularning ijtimoiy mavqei.
Qurilish yili, mulk turi (g'isht, panel, monolit).
Hududning ekologik holati, zavodlar, aeroportlar, poligonlarga yaqinligi.

Tanlangan ob'ekt qiymatining maqbulligini rieltorning o'zi baholashi mumkin.

Aniqroq ta'rif uchun unga murojaat qilish kerak professional baholovchilar mulk haddan tashqari qimmat emasligiga ishonch hosil qilish uchun.

Agentlik orqali kvartira qanday sotib olinadi?

Xaridor mulkni tanlash to'g'risida qaror qabul qilgandan so'ng, oldinda bir xil darajada muhim va murakkab jarayon - kvartirani sotib olishni ro'yxatdan o'tkazish... Agent mijozga har bir bosqichda hamroh bo'lishi, yordam va yordam ko'rsatishi kerak.

Ko'chmas mulk agentligi uy-joyning qonuniy tozaligini tekshiradi: mulkdorlar huquqlarining qonuniyligini, ijarachilarni bo'shatish faktini, sotuvchining to'liq huquq layoqatini belgilaydi. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestri va uy reestridan ko'chirma so'raydi, ruhiy va giyohvand moddalarni nazorat qilish organlariga murojaat qiladi, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni tekshiradi.
Kvartiralar bo'lishi kerak uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod, bo'lmaslik, masalan, garov yoki hibsga olish.
Keyinchalik tuzilgan oldi-Sotti shartnomasi, vositachi hujjatning mazmuni xaridorning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasligi uchun uning savodxonligi va to'g'ri bajarilishini nazorat qilishi kerak.
Shundan so'ng, siz qilishingiz kerak bitim bo'yicha hisob-kitob qilish, naqd yoki naqd pulsiz shaklda. Naqd pul to'langan taqdirda, xaridorga beriladi kvitansiya... Eng ishonchli naqd pulsiz usul - bu seyfdan foydalanish.
Oxir-oqibat zarur davlat ro'yxatidan o'tkazish egalik.

Agar xaridor o'z xohishiga ko'ra, rieltor ayniqsa ehtiyot bo'lishi kerak, uning ish tarixini, ob'ektlarni etkazib berishning o'z vaqtidaligini bilib olish, rasmiy veb-saytga tashrif buyurish, ta'sis hujjatlarini, loyiha deklaratsiyasini ko'rish.

Kvartirani sotib olishni yakunlash uchun rieltor mijozdan olishi kerak notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

U orqali agent manfaatlarni ifodalash, mijoz nomidan hujjatlarni tayyorlash, yig'ish, yetkazib berish va tekshirish bo'yicha barcha zarur harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega.

Rieltor orqali ikkilamchi bozorda kvartirani qanday sotib olish mumkin?

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olish bilan birga bo'lishi mumkin bir qator xususiyatlar Bularga xaridor ham, rieltor ham alohida e'tibor berishi kerak:

Uy va hovli maydonining holati. Muhim: binoning jabhasi, o'yin maydonchalari va sport maydonchalari maydoni, avtomobil yo'li, liftning holati.
Kvartirada siz kommunal xizmatlar, sanitariya-tesisat, davlumbazning ishini tekshirishingiz kerak. Yoritish darajasini, tashqi kamchiliklarning yo'qligini baholang.
Noqonuniylar yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun kvartirani BTI rejasi bilan solishtirishga arziydi.
Rieltor yuridik xarakterdagi mumkin bo'lgan muammoli muammolarni aniqlashi kerak (soxta hujjatlar, turmush o'rtog'idan sotishga ruxsat yo'qligi, voyaga etmagan ijarachilar - ularni olish juda qiyin).

Shuni yodda tutish kerakki, hatto rieltorlik agentligi bilan tuzilgan eng yirik va eng vakolatli shartnoma ham bitimning ishonchliligiga 100% kafolat bermaydi, rieltorlar barcha mumkin bo'lgan xavflarni tekshira olmaydi, va firibgarlar ikkilamchi uy-joy bozorida kam uchraydi, shuning uchun ushbu turdagi uy-joy tanlashga alohida e'tibor bilan yondashish kerak.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olayotganda, vositachi harakat qilishi mumkin va kerak narxni pasaytirish uchun, ya'ni savdolashish.

Xaridorda kerakli miqdordagi pul bo'lsa ham, agentlik o'z mijoziga uy sotib olish uchun eng qulay shart-sharoitlarni taqdim etishi kerak.

Kvartira sotib olayotganda rieltorlik xizmatlarining narxi

Har bir ko'chmas mulk agentligi xizmatlarini turlicha baholaydi masalan, kichik kompaniyalar xaridorlarni jalb qilish uchun bozorning o'rtacha narx darajasiga moslashishga va hatto xarajatlarni kamaytirishga harakat qiladilar. Yirik tashkilotlar tajriba, obro', shon-shuhratga asoslanib, o'z shartlarini aytib berish imkoniyatiga ega.

Rieltorlik xizmatlari ish beruvchi tomonidan to'lanadi... Xizmatlar narxining shakllanishiga turli omillar ta'sir qilishi mumkin: bitimning huquqiy murakkabligi, shartnomani tuzish muddati, ko'chmas mulk ob'ektining qiymati.

Ajratish mumkin ikkita asosiy yo'l narxni aniqlash:

Belgilangan miqdorda xizmatlarning narxi mintaqaga qarab taxminan 30 000 dan 100 000 ming rublgacha.
Uy narxining ulushi sifatida belgilanadigan xarajat odatda 2% dan 5% gacha.

Kvartira 2 300 000 million rublga sotiladi, kompaniyaning belgilangan ish haqi 4%, ko'chmas mulk agentligi xizmatlarining narxi 92 000 ming rublni tashkil qiladi.

Buyurtma ko'chmas mulk agentliklari tomonidan narxlarni belgilash o'zboshimchalik bilan, odatda ko'rsatiladigan xizmatlar hajmi bo'lsa-da, kvartirani sotib olayotganda hujjatlarni yig'ish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati aynan bir xil.

Ko'chmas mulk agentligi bilan shartnomani qanday bekor qilish kerak?

Ko'rsatilayotgan xizmatlarning xususiyatlari va hajmidan qat'i nazar, rieltorlar bilan shartnoma bo'yicha kafolatlar amal qiladi 07.02.1992 yildagi 2300-1-son Federal qonuni "Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risida".

San'at ma'nosida. 32 FZ 07.02.1992 yildagi 2300-1-son, mijozning imkoniyati bor shartnomadan voz kechish istalgan vaqtda. Yagona oqibat bunday rad etish aslida to'lovdir agentlik tomonidan qilingan xarajatlar, mavjudligi hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.

Tugatish uchun asoslar bo'lishi mumkin:

Belgilangan muddatda xizmatlarni taqdim etmaslik.
O'zingizga uy sotib olish.
Mijozning hayotiy sharoitidagi o'zgarishlar, shu munosabat bilan u mulkka ega bo'lish fikrini o'zgartirdi va hokazo.

Shartnomani bekor qilish uchun ko'chmas mulk agentligi taqdim etiladi yozma xabarnoma ikki nusxada, ulardan biriga qabul qiluvchi tomon o'z qo'yadi qabul qilish belgisi.

Xabarnoma pochta, ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi mumkin. Hujjatda to'xtatish niyati va xizmatlarni bekor qilish sanasi ko'rsatilishi kerak.

Ko'chmas mulk agentligiga qo'yiladigan talablar xaridorning jarima to'lashi shartnoma bekor qilinganda noqonuniy hisoblanadi.

Agar mukofot rieltorga to'langan, u qaytishga majbur ushbu summa, ko'rsatilgan xizmatlar uchun xarajatlar chegirib tashlanganidan keyin. Agar 10 kun ichida xaridor bildirishnoma yuborgan kundan boshlab agentlik bajarmaydi zarur sharoitlar tugatish, mijoz sudga murojaat qilish huquqiga ega (07.02.1992 yildagi 2300-1-sonli Federal qonunining 31-moddasi).

Xaridor kompaniyadan talab qilish huquqiga ega jarima to'lash, xizmatlar uchun haq o'z vaqtida qaytarilmagan taqdirda, miqdorida kechiktirilgan har bir kun uchun uch foiz(07.02.1992 yildagi 2300-1-sonli Federal qonunining 28-moddasi 5-bandi).

Rieltorlik agentligining xaridor oldidagi javobgarligi

Ko'pgina ko'chmas mulk firmalari o'z javobgarligini minimallashtirishga va mumkin bo'lgan yo'qotishlardan qochishga harakat qilishadi. Amaldagi qonunchilik xaridor tomonida bo'lsa-da, amalda rieltorlik agentligining javobgarligi olingan ish haqining maksimal miqdorigacha kamaytiriladi, jarima yoki jarima undirish juda muammoli.

O'zingizni himoya qilish uchun siz shartnomada rieltorning majburiyatlari va javobgarlik doirasini aniq belgilashingiz kerak.

Uy-joy sotib olish bilan bog'liq xavflar quyidagicha bo'lishi mumkin:

Bitim uchun hujjatlarni rasmiylashtirishda xatolarga yo'l qo'yilgan.
Sotib olingan kvartiraga nisbatan firibgarlik harakatlari.
Voyaga etmaganlarning, merosxo'rlarning manfaatlari hisobga olinmaydi.
Ilgari ko'chmas mulkni sotish yoki xususiylashtirish bo'yicha bitimlar noqonuniy edi va hokazo.

Agar yuqoridagi holatlar aniqlansa, idoralar ko'pincha javobgar bo'lmaydi.

bilan o'zingizni himoya qilishingiz mumkin mulkni sug'urta qilish. Bu ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni yo'qotish uchun kompensatsiya kafolati. Xaridor sug'urta polisi uchun sug'urta kompaniyasiga murojaat qilishi kerak.

Huquqni sug'urtalashning boshqa turlaridan muhim farqi shundaki, u shaxsni sodir bo'lgan, ammo ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim tuzish vaqtida noma'lum bo'lgan voqealardan himoya qiladi.

Xulosa

Bugungi kunda agentlik orqali kvartira sotib olish qulay va mutlaqo xavfsiz usul ko'chmas mulkni sotib olish. Albatta, xaridor o'z-o'zidan xaridni amalga oshirishi mumkin, ammo huquqiy sohada zarur bilimlarga ega bo'lmagan holda, fuqaro uchun barcha kerakli harakatlarni amalga oshirish juda qiyin bo'ladi.

Rieltorlar uy-joy qidirmoqdalar, ko'plab takliflar orasidan keraksiz variantlarni ajratib ko'rsatishadi, bitimning qonuniy tozaligini tekshirishadi, kerakli hujjatlarni to'plashadi va mijozning egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazadilar. Biroq, xaridor ko'chmas mulk agentliklari tomonidan firibgarlik harakatlarining mumkin bo'lgan holatlarini unutmasligi kerak, bunday kompaniyani tanlashga yondashish kerak. ehtiyotkorlik va puxtalik.

Savol

Rieltorlik xizmatlarini ko'rsatish uchun sertifikat

Xotinim bilan do‘stlarimiz tavsiya qilgan rieltorlik agentligiga murojaat qilib, kvartira sotib olishga qaror qildik. Biz ushbu kompaniya xodimidan tashkilotning ta’sis hujjatlari, uning mehnat shartnomasi, pasporti, shuningdek, rieltorlik faoliyati bilan shug‘ullanish huquqini beruvchi litsenziyani ko‘rsatishini so‘radik. Agentlik xodimi litsenziyadan tashqari barcha hujjatlarni berish ko‘zda tutilmaganiga ishora qilib, bizga taqdim etdi. Men va xotinim rieltorning rad etishi qonuniymi yoki yo'qligini bilmoqchimiz?

Javob

Ha, bunday rad etish qonuniydir. 2002 yildan boshlab mamlakatimizda rieltorlik xizmatlarini majburiy litsenziyalash bekor qilindi. Litsenziyalar o'rniga kompaniya tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar ko'chmas mulk faoliyati milliy standartiga mos kelishini tasdiqlovchi sertifikatlar beriladi. Sertifikatlash ixtiyoriydir, lekin o'z ishining yuqori sifatini va xodimlarining kasbiyligini isbotlashni xohlaydigan agentliklar zaruriy tayyorgarlikdan o'tadilar va kamida uch yilda bir marta imtihondan o'tadilar.